Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau

Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt zwölf Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Wohnqualität ist als normal, zeitgemäß und funktional zu beschreiben. Es eignet sich hervorragend für größere Familien oder zur Vermietung an mehrere Parteien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die nach einer kleinen Renovierung direkt bezugsfertig ist. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, hochwertigen Fronten und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer dieser Wohnung ist lichtdurchflutet, mit modernen Sanitäranlagen hochwertig ausgestattet und mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gepflegte Wohneinheit, die nach einer überschaubaren Renovierung sofort genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse, die exklusiv zu dieser Wohnung gehört, und die sehr hochwertige Küche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen separaten Anbau, der sich im Obergeschoss entweder zur Schaffung einer weiteren Single-Wohnung oder als Räumlichkeit für ein Kleingewerbe (Büro, Friseur, Nagelstudio etc.) eignet. Im Erdgeschoss bieten sich Möglichkeiten für eine kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellräume. Bei diesem Anbau besteht jedoch nach einem behobenen Wasserschaden Sanierungsbedarf, insbesondere bei der Geschossdecke, deren Balken erneuert werden sollten.

Das Objekt wird durch praktische Ausstattungsdetails wie hochwertige Türen und eine großzügige Doppelgarage ergänzt. Für zukunftsorientierte Mobilität steht Ihnen außerdem eine Wallbox zur Verfügung. Die beiden Garagen sind direkt über den Innenhof zugänglich und es schließt sich ein befestigter Stellplatz an. Ein zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse ist ebenfalls gegeben.

Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant, die eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die solide Grundsubstanz, die durchdachte Aufteilung und die kürzlich modernisierte Haustechnik bieten eine langfristige Perspektive.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.