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24226 HEIKENDORF

Luxushaus mit Fördeblick in Heikendorf

ca. 209 m² Surface habitable
ca. 800 m² Superficie du terrain
8 Pièces
1.980.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Sauna

Cheminée

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26053074

Type de maison

Villa

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 50000 EUR (Vente), 1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2023

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

Année de construction

1933

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Consommation finale d'énergie

26,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.02.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

2023

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description du bien

Diese einzigartige Villa vereint historische Baukunst aus dem Jahr 1933 mit anspruchsvoller, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 209 m². Das Haus ist nach einer vollständigen Kernsanierung und umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2022 in einem ausgezeichneten Zustand, alle technischen Anlagen einschließlich Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Der Energieausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse A+, unterstützt durch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die auch per Smarthome steuerbar ist.

Die hochwertige Qualität der Ausstattung zeigt sich in vielen Details: Im gesamten Haus, inklusive des Nebengebäudes, sorgt eine individuell regelbare Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die Wände wurden aufwendig mit Marmorino Putz gestaltet, während individuell gefertigte Eichentüren und maßgefertigte Massivholzeinbauschränke exklusive Akzente setzen. Die Fenster aus Eiche sind mit Wiener Profilen ausgestattet und verfügen über 3-fach Verglasung – auch im Nebengebäude –, sowie maßgefertigte Plissees.

Der Blick aus fast allen Fenstern und Balkon auf die Kieler Förde ist einzigartig.

Im Erdgeschoss und den weiteren Wohnbereichen unterstreichen Schlossdielen aus Eiche Bianco ohne Stoßkante die besondere Ausstattungsqualität. Hochwertige Fliesen, teilweise mit Mustern aus Italien und Spanien, kommen an zahlreichen Stellen zum Einsatz. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum wurden aus nachhaltigem, massiver Eiche Blanco gefertigt und verfügen über moderne Glasfronten und großflächige Keramikarbeitsplatten, ergänzt durch einen geräumigen Küchenblock. Eine absenkbare Dunstabzugshaube von Berbel, sowie eine herausragende Schiebetür mit Glas und Soft-Close-Funktion zwischen Küche und Essbereich sorgen für Funktionalität und Komfort.

Ein Highlight bildet der Wintergarten mit Sitzfensterbänken aus Eiche Bianco, Lüftungsfenstern, intelligenter Smarthome-Steuerung und hochwertiger Verschattung, die sich auch auf der angrenzenden Terrasse per App regulieren lässt. Im Bad stehen ein Dampfbad mit drei individuell einstellbaren Wärmestufen sowie eine Regenwasserdusche zur Verfügung. Ein Jacuzzi für zwei Personen mit Licht, extra Duschbad, hochwertige Sanitärobjekte und ein stilvoller alter Kachelofen mit moderner Technik schaffen komfortable Rückzugsorte.

Für angenehme Beleuchtung im ganzen Haus sowie im Außenbereich sorgt ein smart steuerbares Philips Hue Lichtsystem. Außensitzflächen und Dachterrasse sind mit italienischen Terrassenplatten und einer Milchglasumrandung gestaltet. Sie profitieren von fünf individuell ansteuerbaren Wasseranschlüssen im Außenbereich, einer Zisterne zur Gartenbewässerung und für die Toilettennutzung, sowie einer durchdachten Gartenbeleuchtung mit Kupferdetails.

Ein Carport mit filigranem Dach, Wallbox-Vorbereitung, Kajakhalter und Fahrradbügel ergänzt die Ausstattung. Steckdosen im Schuppen bieten Lademöglichkeiten für E-Bikes. Der große Wintergarten und der Garten mit seinen seltenen Pflanzen bieten viel Raum für individuelle Entfaltung.

Diese Immobilie verbindet stilsicher Tradition mit moderner Technik und exzellenter Ausstattung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den herausragenden Eigenschaften dieser Villa zu überzeugen.

Implantations: Heikendorf

Description de l’emplacement

Das Objekt in Heikendorf liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse im Ortsteil Heikendorf, nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, eher gehobene Wohnqualität mit guter Nähe zu Naherholungsgebieten und zum Ortszentrum. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut: Über die Bundesstraße 502 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich ist Heikendorf in den regionalen Busverkehr eingebunden, sodass regelmäßige Verbindungen nach Kiel und in die umliegenden Orte bestehen. Als besondere Alternative bietet sich die Fährverbindung über die Förde an, die eine attraktive und oft zügige Verbindung nach Kiel ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, küstennahe Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung, die vor allem für Pendler nach Kiel gut geeignet ist, auch wenn der öffentliche Nahverkehr weniger dicht ausgebaut ist als in einer Großstadt. Innerhalb einer Autostunde am internationalen Flughafen Hamburg.

Caractéristiques

Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Nebengebäude, individuell regelbar
Venezianische Wände mit Marmorino Putz
GBit Netzwerkanschlüsse in jedem Raum auch Nebengeäude
Carport mit filigranem Dach
Eichetüren individuell gefertigt
Einbauschränke Massivholz
3-fach Verglasung (auch Nebengebäude)
Schlossdielen (Eiche Bianco) ohne Stoßkante
5 Wasseranschlüsse im Außenbereich (auch Dachterrasse)
hochwertige Fliesen
Lüftungsfenster im Wintergarten per Smarthome steuerbar
Carport: Vorbereitung für Wallbox
Kajakhalter und Fahrradbügel
Sicherheitstüren Esszimmer/Flur, Wintergarten, Haustür und Hintereingang
Jacuzzi für 2 Personen mit Licht usw.
Treppenstufen Beleuchtung
verstärkte Balken im Wintergarten für Hängesitz
Lichtsystem Philips Hue auch für Außenbeleuchtung
Deckenrundungen
extra Duschbad
Wärmepumpe mit Lüftungsanlage auch per Smarthome steuerbar
wunderschöner alter Kachelofen mit Technik nach neuestem Stand
Dunstabzugshaube (absenkbar) von Berbel
wunderschöne Schiebetür mit Glas zwischen Küche und Esszimmer (soft close)
Nebengebäude mit Oberdachfenster mit Beschattung und Belüftung
Hochbeet
Eichentreppe
Schuppen mit Steckdosen für E-Bike
hochwertige Küche und HWR aus nachhaltigem Holz ( massive Eiche Blanco),
Glasfronten und Keramik Arbeitsplatten mit großem Küchenblock
Hochwertige Fliesen aus Italien /Spanien zum Teil mit Muster
einige Raritäten im Garten
Fenster (Eiche) mit Wiener Profil individuell gefertigt
italienische Terrassenplatten
Zisterne für Gartenbewässerung und Toiletten
Energieausweis A+
Kupferarbeiten: Dachgauben, Dach Nebengebäude, Fallrohre,
Regenrinnen und Außenbeleuchtungen
Plissees für alle Fenster individuell gefertigt
hochwertige Abschattung im Wintergarten und auf Terrasse (Dach und
Seiten) einzeln per App/Smarthome steuerbar
Dampfbad mit 2 Sitzplätzen in 3 Wärmestufen und Farbeinstellung und
Regenwasserdusche
Galerie und Wintergarten mit Sitzfensterbänken (Eiche Bianco)
Kabelanschluss bzw. Internet über Vodafone oder 4G/5G Router möglich
Dachterrasse mit Milchglasumrandung
Bewässerung mit 5 verschiedenen Bereichen
alles kernsaniert, alles neu (auch Elektrik, Wasserleitungen usw.)

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.