Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, 2 Bädern, FB-Hzg und EEK A+ in begehrter Lage von Duisburg Huckingen

Zukunftsorientierte Haustechnik, großzügige Flächen und eine familienfreundliche Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße: Diese Doppelhaushälfte in Duisburg-Huckingen vereint alles, was ein Eigenheim heute auszeichnet. Das im Jahr 2009 errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 306 m².

Durch die Lage an der Spielstraße ist das Verkehrsaufkommen gering, und Kinder können unbeschwert vor der eigenen Haustür spielen. Ein Vorzug, der im städtischen Umfeld nicht selbstverständlich ist.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Haus die bestmögliche Einstufung auf der Skala des Energieausweises. Beheizt wird es über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Für künftige Eigentümer bedeutet dies niedrige Energiekosten, eine weitgehende Unabhängigkeit von Öl und Gas sowie eine sehr gute Ausgangslage im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen.

Die Raumaufteilung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Flexibilität aus. Die Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot, etwa um ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Zwei moderne Vollbäder steigern den Komfort im Familienalltag spürbar. Die Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Wohnambiente ein. Fliesen- und Parkettböden sind pflegeleicht und alltagstauglich. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bei Bedarf Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist der Keller. Er wurde als weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und ist damit zuverlässig vor eindringender Feuchtigkeit geschützt. Die trockenen Räume bieten wertvollen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder Vorräte.

Die Terrasse bildet den Übergang zum schön angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bereithält. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und stellen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste sicher.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine erstklassige Energieeffizienz, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine ruhige Lage. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Wirtschaftlichkeit und ein Zuhause mit Perspektive legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.