40670 MEERBUSCH
Modernisiertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
- ca. 95 m² Surface habitable
- ca. 207 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 435.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26013168
Type de maison
Maison en bande
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1961
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
307,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf rund 95 m² Wohnfläche alles, was junge Familien für einen unkomplizierten und gemütlichen Alltag brauchen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde 2017 umfassend modernisiert und verbindet einen klassischen Grundriss mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende und das tägliche Miteinander. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Ob Frühstück im Freien, Grillabend oder einfach ein geschützter Platz zum Spielen und Entspannen – hier entsteht schnell ein zusätzlicher Lieblingsort.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für Kinder, Hochbeet, Sandkasten oder eine gemütliche Sitzecke. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss praktisch.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine ideale Aufteilung für Eltern und ein bis zwei Kinder; alternativ lässt sich eines der Zimmer auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Mit insgesamt vier Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und überschaubaren Flächen bietet dieses Reihenhaus genau das richtige Maß an Platz: nicht zu groß, nicht zu klein – sondern angenehm kompakt und alltagstauglich. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt dafür, dass sich das Haus heute gepflegt und zeitgemäß präsentiert.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich damit sowohl für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch als auch für Kapitalanleger, die ein gut nutzbares und familienfreundliches Reihenhaus suchen. Ein Zuhause mit kurzen Wegen, gemütlicher Atmosphäre und allem, was eine junge Familie wirklich braucht.
Implantations: Meerbusch - Meerbusch
Description de l’emplacement
Meerbusch – Osterath, liegt im westlichen Bereich von Meerbusch und grenzt an die Städte: Düsseldorf und Neuss. Osterath liegt zudem am linken Niederrhein und grenzt im Nordwesten an die Stadt Krefeld und ist der zweitgrößte Ortsteil von Meerbusch. Im Norden von Osterath, gibt es insgesamt vier ehemalige Baggerseen, die sowohl zum Angeln und zur Erholung genutzt werden als auch als Brut- und Nahrungshabitat für Eisvögel und Uferschwalbe dienen. Meerbusch- Osterath hat eine günstige Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Deutsche Bahn AG und der Rheinbahn mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Krefeld, sowie die Autobahnanschlüsse der A 52, A57, A44, bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Kindergärten: Flawitüt Spielstube, Meerbuscher Str. 5, 40670 Meerbusch Kath. Kindergarten St. Nikolaus, Fröbelstraße 1, 40670 Meerbusch Ev. Kindertagesstätte „Krähnennest“,Rudolf-Lensing-Ring 84, 40670 Meerbusch Städt. Kindergarten, Uerdinger Gerichtsweg 2, 40670 Meerbusch
Grundschule: Eichendorff- Schule Osterrath, Görresstraße 2, 40670 Meerbusch Nikolaus Schule - Grundschule Wienenweg, Wienenweg 38, 40670 Meerbusch
Weiterführende Schulen: Städtische Realschule, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch Städtisches Meerbusch Gymnasium, Mönkesweg 58, 40670 Meerbusch
Verkehrsanbindung: Regionalbahnen: RE 7, RE 10, Stadtbahnlinien: U 74, U 76, U70, Buslinie: SB 52, Autobahn/ Bundesstraße: A44, A52, A57, B57, B9
Supermärkte: REWE, Bommershöfer Weg 2-8, 40670 Meerbusch, EDEKA, Gottlieb-Daimler-Straße 2, 40670 Meerbusch, ALDI SÜD, Gottlieb-Daimler-Straße 1, 40670 Meerbusch
Restaurant: Gasthof Im Pferdestall, Krefelder Str. 79, 40670 Meerbusch Restaurant Mikado, Meerbuscher Str. 223, 40670 Meerbusch La Terraza, Kranenburger Str. 16, 40670 Meerbusch
Krankenhaus: St. Mauritius Therapieklinik, Strümper Str. 111, 40670 Meerbusch St. Elisabeth Hospital, Hauptstraße 74-76, 40668 Meerbusch
Naherholung: Latumer See, Tauchsee Bösinghoven
Caractéristiques
- Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. die Fenster, die Elektrik, die Leitungen erneuert, die Fassade gedämmt und der Innebereich wie Bodenbeläge, Bäder etc. modernisiert.
Informations diverses
Miete : 1.250€ Kalt Kaution : 3.750€ Keine Nebenkosten Keine Provision für den Vermieter Quadratmeterpreis 13,16€ m²
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