Kompakte 2-Raum-Neubauwohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage nahe TU Dresden

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die eine kompakte, moderne und gut vermietbare Einheit in universitätsnaher Lage suchen.

Das Gesamtkonzept umfasst ein differenziertes Angebot an kompakten Mikroapartments sowie 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Im Mittelpunkt stehen klare Raumstrukturen, helle Wohnbereiche, private Außenflächen und eine Ausstattung, die auf modernes, komfortables und pflegeleichtes Wohnen ausgerichtet ist. Die Wohneinheit 27 basiert auf dem Grundriss der ursprünglich dargestellten WE 5 auf Seite 43 des Projekt-Exposés; WE 5 ist nach Angabe bereits verkauft, angeboten wird konkret die WE 27 im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über ca. 46,6 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche und ist als kompakte, gut geschnittene 2-Raum-Wohnung konzipiert. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Zonierung mit separater Küche, hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur und einem sehr großzügigen Balkon. Dadurch entsteht eine alltagstaugliche Wohnlösung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf universitätsnahe Vermietung interessant ist.

Das Wohnzimmer ist laut Grundriss mit ca. 16,3 m² ausgewiesen und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 11,1 m² ist gut proportioniert und ermöglicht eine praktische Möblierung. Die separate Küche mit ca. 4,9 m² schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und ist damit gerade bei kompakten Grundrissen ein deutlicher Nutzungsvorteil. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Bad mit ca. 4,0 m², einen Flur mit ca. 4,7 m² sowie einen im Grundriss erkennbaren Abstellbereich.

Ein besonderer Mehrwert der Einheit ist der Balkon. Dieser ist im Grundriss mit ca. 10,0 m² Grundfläche angegeben und wird hälftig in die Wohnfläche einbezogen. Damit erhält die Wohnung eine im Verhältnis zur Wohnungsgröße sehr attraktive private Außenfläche, die die Nutzbarkeit und Wohnqualität deutlich erhöht. Der Balkon eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien und wertet die Wohnung insbesondere für Mieter und Eigennutzer zusätzlich auf.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung wird das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Vorgesehen sind unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine moderne technische Gebäudeausstattung. Damit entsteht ein Gebäude, das Energieeffizienz, Wohnkomfort, Schallschutz und nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für hohen Alltagskomfort verfügt das Objekt über drei moderne, schwellenarme Aufzüge, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die freundlich gestalteten Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, langlebiges und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen im Bad und entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheit ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen.

Die Wohneinheit 27 eignet sich durch ihre kompakte 2-Raum-Struktur, den separaten Küchenbereich, den großzügigen Balkon, die moderne Neubauausstattung und die TU-nahe Lage besonders für Singles, Studierende, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Kombination aus Neubauqualität, Aufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung, Balkon, Fahrradabstellmöglichkeiten und gefragter Südvorstadtlage bildet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzung oder Vermietung.

VON POLL DRESDEN Henrik Otto (Betriebswirt) I [email protected]

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