ETW-Paket aus drei vermieteten Erdgeschoss-Wohnungen in Dresden-Pennrich

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Dresden, Gemarkung Pennrich, im Stadtteil Gompitz/Altfranken. Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss der jeweiligen Wohnhäuser und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie attraktive Zusatzflächen.

Im Haus 17 befinden sich zwei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon und zusätzlichem Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Die 2-Raum-Wohnung im Haus 21 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine kleine Terrasse mit Zugang zu einem eigenen Gartenabteil von ca. 18,44 m². Ergänzend bietet diese Einheit einen praktischen Abstellraum, einen vorgesetzten Ankleideraum vor dem Schlafzimmer sowie einen klar definierten Garderobenbereich als Eingangsbereich vor Betreten der Wohnräume.

Die letzte Mieterhöhung wurde bei allen drei Mietverhältnissen im Februar 2026 umgesetzt, sodass eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 20.334,60€ (inkl. 3 Stellplätzen á 43,70€ p.m.) und angepasste Mietstrukturen vorliegen. Bevorzugt wird ein Paketverkauf aller drei Wohnungen, ein Einzelerwerb ist jedoch möglich zu einem Kaufpreis von 2.400 € pro Quadratmeter. Den Wohnungen sind jeweils Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die zu einem Einzelpreis von 7.500 € pro Stellplatz mit erworben werden sollen.

Die Einheiten stellen eine solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage in gewachsener Wohnlage dar und bieten durch ihre Erdgeschosslage sowie die vorhandenen Außenflächen zusätzliche Attraktivität für Mieter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.