Gartenansicht
63303 DREIEICH – OFFENTHAL
Einzigartige Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit Süd-Garten in Feldrandlage
620.000 EUR
Surface habitable ca. 141,78 m²
Pièces 3
Prix d'achat 620.000 EUR

Fournisseur

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26004021

Type de maison

Rez de chaussée

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 45 m²

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1998

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

100,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

20.08.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1998

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese charmante und familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse sowie eingewachsenem Garten, befindet sich in einem gepflegten Drei-Familien-Haus in begehrter Feldrandlage von Offenthal.

Die ansprechende Wohnung mit "Haus im Haus" Charakter erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete, helle Wohnräume.

Über ein großzügiges Entrée erreichen Sie den ansprechenden Wohn/Essbereich mit moderner, weißer Einbauküche. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem zusätzlichen Highlight der Wohnung, den eingewachsenen Garten mit Südausrichtung und Gartenhaus, am Rand des Naturschutzgebietes. Hier können Sie die Natur mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Den privaten Bereich bilden ein stilvolles Schlafzimmer mit Rundbogen zum Ankleidezimmer/Homeoffice Platz, ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbadezimmer ist vorhanden und eine Garderobe/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In der unteren Ebene (Souterrain) befinden sich zwei weitere, vom Bauträger bereits wohnlich ausgebaute Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m². Die Räume sind mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice (ohne baurechtliche Gewähr).

Ein Duplex-Stellplatz in der Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

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Implantations: Dreieich - Offenthal

Description de l’emplacement

Dreieich besticht als lebendiger und zugleich familienfreundlicher Standort im Herzen der dynamischen Metropolregion Frankfurt. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein sicheres und geborgenes Zuhause. Mit einem prognostizierten Preiswachstum von rund 19 % bis 2029 spiegelt sich hier nicht nur die Attraktivität der Region wider, sondern auch die nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien, die Familien eine stabile Investition in ihre Zukunft ermöglicht.

Der Stadtteil Offenthal in Dreieich präsentiert sich als ein besonders einladender Wohnbezirk, der durch seine lockere Bebauung und die gute Infrastruktur besticht. Hier finden Familien ein harmonisches Umfeld mit viel Raum für individuelle Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander. Die ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung schafft eine Atmosphäre, in der Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Kindergärten wie das Kinderhaus Borngarten sind bereits in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, während die nahegelegene Wingertschule in etwa acht Minuten bequem zu erreichen ist. Weiterführende Schulen sowie eine Internationale Schule sind in Dreieich/Sprendlingen gut mit dem Bus zu erreichen. Auch im Gesundheitsbereich überzeugt Offenthal mit einer Vielzahl an Fachärzten und Apotheken, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für aktive Familien bieten zahlreiche Spielplätze, sowie Sportanlagen wie die Sportanlage Götzenhain in etwa zehn Minuten Fußweg, ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Bewegung an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum gemeinsamen Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch den nur elfminütigen Fußweg zum Bahnhof Dreieich-Offenthal sowie mehrere nahegelegene Bushaltestellen, garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Diese Kombination aus sicherer Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und einem umfassenden Freizeit- und Bildungsangebot macht Offenthal in Dreieich zu einem idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft legen. Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Es gibt eine direkte Zugverbindung (RB 61) Frankfurter HBF nach Offenthal. Von Buchschlag aus ist Frankfurt mit der S-Bahn alle 15 Minuten, Darmstadt alle 30 Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; ebenso in alle Dreieicher Stadtteile. Die Züge der Dreieichbahn verbinden gleichfalls alle Stadtteile untereinander und fahren weiter bis Dieburg und in den vorderen Odenwald. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 , A661 und A5 zu erreichen.

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Caractéristiques

  • Modere Einbauküche
  • Eichendielenboden in den Zimmern und
  • Räumen
  • Bodentiefe Fenster
  • moderne, neuwertige Einbauküche
  • Zwei gepflegte Bäder
  • Eckbadewanne
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Downlights
  • Eingewachsener Garten
  • Gartenhaus
  • Duplexparker
  • Kellerabstellraum
  • Gemeinschaftswaschküche

Informations diverses

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Planimétrie

Kellergeschoss

63303 DREIEICH – OFFENTHAL

Einzigartige Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit Süd-Garten in Feldrandlage

ca. 141,78 m² 3 Pièces 620.000 EUR

Fournisseur

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Agence de Dreieich et au sud, aux portes de Francfort
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich