44267 DORTMUND – SOMMERBERG
Maison individuelle exclusive avec une ambiance de vacances
- ca. 207 m² Surface habitable
- ca. 811 m² Superficie du terrain
- 6.5 Pièces
- 1.250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25034065x
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 37 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1964
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
146,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1964
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Nichée dans une impasse tranquille du quartier prisé de Sommerberg à Dortmund, cette exceptionnelle maison individuelle vous attend. Offrant une grande intimité, la propriété se présente comme un véritable havre de paix pour les familles ou les couples exigeants, sensibles à la qualité, au design et au confort. L'allée menant au portail d'entrée privé inspire déjà un sentiment d'exclusivité et de sécurité. Le séjour et la salle à manger décloisonnés impressionnent par leur espace, leurs matériaux haut de gamme et leur transition harmonieuse vers la cuisine design équipée d'appareils électroménagers ultramodernes. De larges baies vitrées inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la vaste terrasse et sa piscine à débordement en pierre naturelle, élégamment illuminée pour des soirées d'exception. À l'arrière de la maison, un autre espace extérieur magnifiquement paysagé se déploie, agrémenté d'une piscine chauffée – idéal pour se détendre et profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace de vie comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale élégante avec une vue panoramique à couper le souffle, deux salles de bains raffinées et des pièces utilitaires supplémentaires aux usages flexibles. Un garage double spacieux offre suffisamment d'espace pour deux véhicules et un espace de rangement supplémentaire.
Implantations
Description
Die Lage am Dortmunder-Sommerberg ist ausgezeichnet. Es gibt Einkaufsgeschäft des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Ebenso gibt es fußläufig Kindergärten und eine Grundschule. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Dortmund schnell und unkompliziert erreichbar. Mit den in der Nähe liegenden Waldgebieten hat man wunderbare Erholungsgebiete.
Caractéristiques
- Beheizter Außenpool mit Abdeckung
- Pooltechnik von 2012
- Neue Poolfolie in 2023
- Infinity Wasser-Überlaufbecken in Naturstein mit Beleuchtung
- Brunnen in Naturstein an der Pool-Terrasse
- Sonnenbalkon mit Glasgeländer zur Südseite (Fernblick)
- zwei große Terrassen aus Naturstein
- bodeneben eingelassene Sonnenschirmständer
- Aufwendige, gedämmte Fassadenverkleidung aus Naturstein
- hochwertige Gartenbepflanzung: Dachplatane, Spalierlinde mit BEGA-Gartenbeleuchtung
- gepflasterte Einfahrt aus Naturstein mit elektrischer Edelstahltoranlage und Müllhäuschen
- Kamera und Sprechanlage der Fa. Siedle
- Umlaufende, gewachsene Sichtschutz-Hecken für hohe Privatsphäre und Ruhe
- 2024: Abschluss der vollständigen Sanierung des Abwasserkanalsystems unterhalb des Hauses bis zum Straßenanschluss (Abnahme durch die Stadt Dortmund)
- große Doppelgarage für 2 PKW
- sehr hochwertige Einbauküche der italienischen Marke Strato mit Gaggenau- und Miele-Geräten
- Echtholz-Eichendielen-Parkett; Sondermaß 5m Länge von Parkett Dietrich
- EIB-Bus (KNX) Elektroanlagen; z.B. Panik-Beleuchtungsknopf
- Gas-Heizungsanlage von 2012 mit Viessmann-Brenner und WILO-Pumpentechnik
- Photovoltaik-Anlage aus 2012 (erweiterbar)
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Italienische Spachteltechnik an den Wänden
- historische Haustür aus Holz; Unikat aus dem Leipziger Bahnhofsgebäude
- zwei Bäder (en-suite) aus Carrara und Estremos-Marmor; 2 m Hoesch-Badewanne
- zwei Schlafräume mit Klimaanlage (keine Split-Geräte)
- hochwertige Beleuchtung mit Produkten der Fa. Occhio
- große Dachbodenfläche (Grundfläche ca. 133 m2 (9,5m x 14m)) mit Option zum Ausbau
- Vorbereitungsküche mit Spülmaschine (Miele), Kühlschränken und Gefriereinheiten, Waschmaschinen und viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage und umlaufende Lichtstrahler der Fa. OSRAM (Flutlicht) mit Bewegungsmeldern
- Hochwertige Designfenster mit Holzrahmen und z.T. dreiflügeliger Öffnung aus 1999 (Zweifach-Verglasung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- kontinuierlich gewartete technische Anlagen
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44267 DORTMUND – SOMMERBERG
Maison individuelle exclusive avec une ambiance de vacances
ca. 207 m² • 6.5 Pièces • 1.250.000 EUR
Fournisseur
- Deniz Secer
- Agence de Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
