44267 DORTMUND – HOLZEN
Maison bifamiliale élégante avec vue panoramique à Holzen
- ca. 243 m² Surface habitable
- ca. 390 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 780.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25034044x
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 70 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
2003
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
81,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2003
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Sophistiquée, intemporelle et moderne, cette maison bi-familiale offre une configuration idéale pour une vie harmonieuse entre générations, nichée dans une impasse tranquille et verdoyante. L'appartement de plain-pied, avec jardin, comprend deux chambres, une salle d'eau, des toilettes invités, une belle cuisine avec coin repas et accès à la terrasse latérale, ainsi qu'un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse exposée plein sud et agrémentée d'une fontaine. Le second appartement occupe les étages supérieurs et le grenier et propose trois chambres spacieuses au niveau de l'entrée, dont une avec salle de bains privative, une autre salle d'eau et un accès, par un escalier extérieur, à une terrasse latérale indépendante. À l'étage, on trouve un séjour avec une charmante cuisine équipée d'un coin repas et d'une arrière-cuisine. L'espace de vie ouvert, combinant harmonieusement salon et salle à manger, est agrémenté d'une élégante cheminée et d'une terrasse sur le toit immaculée, idéale pour admirer de romantiques couchers de soleil. Depuis le hall d'entrée, un escalier gain de place mène à l'étage bien-être aménagé : sauna, bain à remous, massages ou bains de pieds apaisants dans des bassins d'eau froide aménagés, accessibles depuis la banquette chauffée. Le sous-sol partiel avec ses espaces de rangement séparés et les deux garages indépendants, situés à droite et à gauche de la maison et dotés chacun d'une porte arrière donnant sur la propriété et d'une terrasse latérale avec escalier menant à l'appartement du haut, offrent un confort absolu. Absolument tout ! Nous serions ravis de vous présenter ce charmant espace bien-être lors d'une visite.
Implantations
Description
Der südliche Stadtteil Dortmund-Holzen liegt eingebettet zwischen dem Sommerberg im Norden, Wichlinghofen im Westen und Buchholz im Süden. Nach ein paar Kilometern erreichen Sie zudem das östlich gelegene Schwerte. Herrlich für sportliche Aktivitäten oder Ihre vier Pfoten, sind die Grünflächen in direkter Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist recht umfangreich und spart die Fahrt in die großen Stadtzentren. Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Restaurants sind ebenfalls vorhanden und zeichnen zusammen mit den umliegenden Autobahnen A 45 und A 1 ein gelungenes Gesamtbild. Die Dortmunder City erreichen Sie in ca. 11 Minuten mit dem PKW.
Caractéristiques
- Das 2-Familienhaus wurde 2003 massiv mit Teilunterkellerung gebaut.
- Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 90 m² mit 3 Zimmern und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss über ca. 153 m² mit 4 Zimmern plus ausgebautem Wellnessbereich im Spitzboden.
- Beide Einheiten bieten Terrassenflächen nach Süden und jeweils eine Garage mit Vorstellplatz.
- Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- Fassade aus zeitlosem grauen Betonklinker und effizienter Dämmung
- Schwarz lasierte Tondachziegel
- Aluminiumbeschichtete Dreifachverglasung, überwiegend bodentiefe Elemente
- Integrierte Jalousien mit zusätzlichen elektrischen Aluminium-Rollladen in den Schlafzimmern
- Gasbrennwerttechnik von Vaillant mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Eleganter Kamin im Wohnzimmer mit Spartherm-Brennzelle und zusätzlichem Wärmeauslass im darüberliegenden Wellnessbereich
- Oberböden aus Feinsteinzeug, Fliesen, Parkett und Kork
- Zwei Einbauküchen, im Erdgeschoss neu eingebaut in 2014
- Sauna mit Körperformliegen, Saunaofen für verschiedene Anwendungen und Bullauge für einen perfekten Ausblick
- Whirlpool von Hoesch
- Wärmesitzbank
- Zwei Fußbecken
- Massageliege
- Terrassenflächen aus zeitlos grauen Steinfliesen, sämtlich mit Markilux-Markisen ausgestattet
- Beleuchtetes Wasserbecken
- Regenwasserzisterne, 5.000 L Volumen
- Teilkeller mit WC und Waschmaschinenanschluss und zwei Kellerräumen
- Zwei Einzelgaragen mit rückwertigen Türen und elektrischen Toren, eine mit direktem Zugang vom Haus, beide mit Wasseranschlüssen
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44267 DORTMUND – HOLZEN
Maison bifamiliale élégante avec vue panoramique à Holzen
ca. 243 m² • 8 Pièces • 780.000 EUR
Fournisseur
- Deniz Secer
- Agence de Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund