Cette maison bifamiliale modernisée, construite en 1963, offre une opportunité intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Avec une surface habitable totale d'environ 186 m², répartie sur deux logements de taille quasi identique, et un terrain d'environ 741 m², la propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Les plans de rénovation sont disponibles pour l'acquéreur. Le logement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 93 m², comprend un vaste séjour/salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine fonctionnelle, deux chambres et une salle de bains baignée de lumière naturelle. De grandes fenêtres assurent une luminosité optimale et un confort de vie exceptionnel. Le second logement, également d'environ 93 m², est situé à l'étage et bénéficie d'une configuration tout aussi bien pensée : on y trouve un séjour spacieux, deux chambres, une cuisine séparée et une salle de bains confortable. Le balcon de l'étage, rénové en 2020, offre un espace extérieur supplémentaire. La maison a fait l'objet d'un entretien et d'une modernisation constants ces dernières années. Des investissements importants ont été réalisés, notamment le remplacement des fenêtres et la rénovation complète de la toiture en 2015. En 2016, la porte de garage et une partie du système électrique ont été remplacées, et en 2017, la porte d'entrée de l'étage a été changée. En 2020, la porte d'entrée, le carrelage du balcon, le balcon lui-même, la toiture du garage et le mur du sous-sol ont également été rénovés ou réétanchéifiés. Le système d'assainissement a été rénové en 2023, garantissant ainsi la conformité des aspects techniques et structurels de la propriété. Le vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardinage, les enfants ou les réceptions en plein air. Un garage avec une porte neuve et des places de parking supplémentaires offrent un espace généreux pour les véhicules et les vélos. Cette propriété convient parfaitement aux familles multigénérationnelles, aux couples ou aux personnes seules souhaitant y vivre tout en la mettant en location. Avec un revenu locatif actuel d'environ 30 000 € par an, la maison représente également une opportunité intéressante pour les locataires potentiels recherchant un bail de longue durée. Grâce à sa construction achevée et à ses rénovations modernes, cette maison bifamiliale est en excellent état. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même ses espaces de vie confortables, ses atouts et les nombreuses possibilités qu'offre ce bien. Nous nous réjouissons de votre demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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