Cet appartement, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble résidentiel dans une impasse calme et privée à proximité du lac Phoenix, séduit par son agencement attrayant et ses finitions classiques et de grande qualité. Pièce maîtresse de l'appartement : un séjour lumineux d'environ 34 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres, avec une cuisine ouverte et un accès à une terrasse exposée plein sud. Le jardin privatif est un atout majeur. Seul ou accompagné, vous pourrez profiter du soleil et de la vue sur la verdure environnante. Deux pièces supplémentaires, également avec accès au jardin, peuvent servir de chambres ou de bureaux. La salle de bains intemporelle, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. L'appartement offre un confort optimal et est facilement accessible. L'immeuble dispose d'un ascenseur permettant un accès sans obstacle au sous-sol et au parking souterrain. Une place de parking dans le spacieux garage est disponible en option pour 20 000 € supplémentaires. L'appartement bénéficie d'un emplacement très calme et privé, dans une petite impasse. L'appartement est actuellement loué pour 939 € par mois.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.