Diese attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine solide Bausubstanz und ein harmonisches Wohnumfeld. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Das Haus umfasst drei separat abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Jede Einheit bietet komfortable Wohnbereiche, und gut nutzbare Grundrisse. Ein sonniger Garten sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab und machen das Haus besonders attraktiv für große Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der nicht nur für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt, sondern zugleich einen direkten Zugang zum Garten eröffnet. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gelingt hier besonders harmonisch – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeiern oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den eigenen Garten.

Die Immobilie wird derzeit als Wohnheim für Gehörlose genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, funktionalen Zustand. Ein Teil der Fenster wurde erneuert, die Wohnbereiche laufend renoviert.

Durch ihre Raumaufteilung, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die attraktive Lage eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsoptionen für die Zukunft.

Aufgrund der Nähe zur Universität bietet sich insbesondere eine Nutzung als Studenten-Wohngemeinschaft an. Die große Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Gartenzugang eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsbereich, während die beiden oberen Einheiten flexible Wohn- und Rückzugsräume für mehrere Studierende schaffen. Diese Kombination macht das Haus zu einer äußerst interessanten Option für Investoren, die auf stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit setzen.

Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte verbindet stabile Mieterträge, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertbeständige Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt wird vollständig geräumt übergeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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