Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage mit Aufzug

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Dortmund-Kirchhörde erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2001. Die ca. 122 m² Wohnfläche verbinden eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort und einer hohen Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Schlafräume sowie die zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett, das über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Die offene bzw. großzügige Verbindung der Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Direkt hinter der Küche befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie oder Gäste. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen und wertigen Charakter der Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.