Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison individuelle est située à Schretzheim, un quartier prisé de Dillingen an der Donau. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché, réputé pour son ambiance familiale et sa qualité de vie. Avec environ 127 m² de surface habitable répartis sur deux étages et un grenier aménagé (25 m² supplémentaires), la maison offre un espace généreux pour les familles ou les couples appréciant les belles pièces à vivre. L'atmosphère chaleureuse se ressent dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, le hall central dessert harmonieusement toutes les pièces. Vous y trouverez les toilettes invités et un cellier pratique, attenant à la cuisine. Cette dernière, spacieuse et fonctionnelle, communique directement avec la salle à manger. De grandes fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère particulièrement accueillante – l'endroit idéal pour commencer la journée avec un café et les premiers rayons du soleil. Depuis le hall, vous accédez au salon convivial, agrémenté d'un poêle à bois qui diffuse une chaleur réconfortante, notamment en intersaison. Ici, vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Le salon donne directement sur la terrasse. Pendant que les enfants jouent dehors, les adultes peuvent se relaxer sur la terrasse et apprécier le calme environnant. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes séparées. Deux balcons offrent un confort supplémentaire et permettent de profiter de moments de détente en plein air. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de chambre d'amis ou de bureau. Ce niveau est complété par deux petites pièces pouvant servir de rangement. La propriété d'environ 470 m² bénéficie d'un jardin bien entretenu offrant un vaste espace pour la détente, les jeux et l'aménagement paysager. Les deux garages complètent parfaitement la propriété et offrent un espace de rangement sécurisé pour vos voitures, vélos ou outils de jardinage. Cette maison individuelle allie espaces de vie généreux, pièces lumineuses et un emplacement idéal – une maison qui combine harmonieusement confort, qualité de vie et sécurité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.