Zeitgemäße Verkaufs-/Bürofläche mit modernisiertem Büro und Küche

Der Verkaufsraum lässt durch seine markante Schrägform den Blick frei schweifen. Die Flächen wirken offen und einladend. Licht dringt durch die Glasfront und belebt den Raum mit angenehmer Helligkeit, eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Verweilen einlädt. Auch eine Büronutzung profitiert von diesen Gegebenheiten.

Mit der umfassenden Innen-Modernisierung im Jahr 2022 hat sich die Immobilie spürbar verjüngt. Die Böden sind neu, sie tragen mit ihrer ruhigen Farbigkeit zum stimmigen Gesamtbild bei. Im hinteren Bereich öffnet sich ein funktional gestalteter Raum, in dem Büro und Küche aufeinander treffen. Die Küchenzeile überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Oberflächen und durchdachter Anordnung. Hier lässt sich der Arbeitsalltag angenehm strukturieren, ganz gleich, ob kurze Pause oder konzentriertes Arbeiten. Die Gasheizung sorgt dabei zuverlässig für angenehmes Raumklima, auch an kühleren Tagen.

Das WC überrascht mit einem modernen Konzept: Dunkle Fliesen, ein eleganter Waschtisch und ausgesuchte Armaturen bringen einen Hauch von urbaner Lässigkeit ins Spiel, während die kräftige Wandfarbe dem Raum Charakter verleiht.

Zwischen Verkaufsfläche, Büro und Nebenräumen bleibt der Ablauf stets flüssig und klar. Die Wege sind kurz, die Aufteilung direkt, kein Winkel bleibt ungenutzt. Wer hier arbeitet, profitiert von einer Struktur, die sich ganz selbstverständlich an den Anforderungen des modernen Einzelhandels orientiert.

Die Ecklage ist ein deutlicher Pluspunkt: Eine durchaus hohe Verkehrsfrequenz und gute Einsehbarkeit aus mehreren Richtungen ist gegeben. Der Kreisverkehr unmittelbar davor sowie die Nachbarschaft zu weiteren Geschäften und guten Parkmöglichkeiten im Umfeld sind ebenfalls positiv.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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