Bielefeld-Babenhausen: ENTKERNTES Einfamilienhaus mit guter Aufteilung | ca. 130 m² WFL | Garage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bielefeld-Gellershagen und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 569 m² sowie einer aktuellen Wohnfläche von rund 130 m².

Die gewachsene Nachbarschaft, überwiegend geprägt von Ein- und Doppelhäusern, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Bei der Immobilie handelt es sich zwar um eine Doppelhaushälfte, jedoch sind die Eingänge der beiden Haushälften jeweils auf unterschiedlichen Seiten des Gebäudes angeordnet. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass man im Alltag kaum wahrnimmt, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt.

Das Haus verfügt derzeit über sechs Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Der großzügige Garten bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Besonders interessant für Eigennutzer und Investoren: Die Immobilie ist vollständig entkernt und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Rückbauarbeiten sind nicht mehr erforderlich, sodass direkt mit dem Ausbau begonnen werden kann.

Ein weiteres Potenzial bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist ein Ausbau möglich. Dadurch können ein bis zwei zusätzliche Zimmer entstehen und die Wohnfläche um ca. 25 m² erweitert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten am Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten, sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

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