94469 DEGGENDORF
Traumhafter Ausblick und Ruhe gesucht? Könnte passen!
- ca. 108 m² Surface habitable
- ca. 1.252 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 590.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25129015
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Bon état
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
119,10 kWh/m²a
Chauffage
bois
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.06.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1950
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ehemaliges Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1252 m² erstreckt. Die Immobilie ist ideal als Wochenenddomizil oder für Naturliebhaber geeignet und bietet durch ihre Lage eine traumhafte Fernsicht in Verbindung mit einer hervorragender Privatsphäre im Grünen. Vermutlich um 1900 errichtet, wurde das Haus im Jahr 1975 umfassend saniert. Zudem wurden 1997 neue Dachgauben installiert, die den Charme des Hauses und die Funktionalität im Dachgeschoss weiter verbessert haben. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer bei einer überwiegenden Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss von etwa 2 m sowie zwischen ca. 2 und ca. 2,7 m im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über den gemütlichen Kachelofen sowie über Öl-Einzelöfen. Die Ausstattung und die Bauweise geben sofort ein "Zuhause angekommen Gefühl" und machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große, unterkellerte Doppelgarage, die ca. 1986 erbaut wurde. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für diverse Nutzungen. Ob Weinkeller, Werkstatt oder kleines Atelier, hier stehen viele Möglichkeiten im Raum. Zusätzlich stehen 2 Außenparkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Besucher und Haushaltsmitglieder erhöht. Der überdachte Freisitz mit Blick in die Ferne bietet einen wunderbaren Schutz für private gesellige Abende im Freien. Von hier aus sind Sonnenuntergänge hinter Deggendorf und dem Ulrichsberg ein einzigartiges Schauspiel. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Kombination aus Wohnkomfort und funktionellen Merkmalen macht dieses Haus zu einer attraktiven und seltenen Gelegenheit für Interessenten, die nach einem Rückzugsort suchen, an dem sie ihre Freizeit in Ruhe verbringen können.
Implantations
Description
Auf ca. 660 Meter ü. NN liegt dieses charmante Wohnhaus. Die Busanbindung für den Stadtbus ist ca. 500 Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 3,5 km zu erreichen. Die Deggendorfer Innenstadt ist in weniger als 7 km in einer nahen Entfernung. In wenigen Metern Entfernung ziehen zahlreiche Wanderwege und attraktive Mountainbike Strecken ihren Weg durch den Bayerischen Wald . Natur- und Sportliebhaber finden hier ein wahres Paradies an Möglichkeiten. Ob der nahegelegene Golfplatz, die Langlaufloipen, der ca. 15 Autominuten entfernte Bikepark in Bischofsmais, Wanderungen mit Hund, Sportvereine in Deggendorf und Umgebung, und und und. Die Verkehrsanbindung ab Deggendorf mit den Autobahnen A3 und A92 sowie der Bahnhof im nahen Plattling mit ICE Haltestelle ist ebenfalls hervorragend und bildet ein sehr attraktives Gesamtbild bei diesem Angebot.
DEGGENDORF
Traumhafter Ausblick und Ruhe gesucht? Könnte passen!
ca. 108 m² • 5 Pièces • 590.000 EUR
Fournisseur
- Stefan Fischer
- Agence de Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf
