Dieses ca. 1983 fertiggestellte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 292,54 m² und einer Grundstücksfläche von rund 1.485 m² reichlich Raum für vielseitige Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Instandhaltung sowie die 2015 durchgeführte Modernisierung der Heizungsanlage (kombinierte Pellet-/Stückholzheizung) präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Die beiden Wohnungen sind gleich groß gestaltet und ermöglichen so separates Wohnen auf jeder Etage – ideal für Mehrgenerationen, zwei Familien oder zum kombinierten Eigenbedarf mit zusätzlicher Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen zehn gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, davon sind jeweils fünf pro Wohneinheit verteilt. Die Raumaufteilung wurde durchdacht konzipiert und bietet neben der großen, abgeschlossenen Küche mit Essbereich auch großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrassen bzw. Balkonzugang sowie flexibel nutzbare Räume für Homeoffice oder Hobbys. Die Ausstattung entspricht einer soliden Qualität. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein eigener Balkon bzw. eine Terrasse, die beide einen schönen Ausblick auf das weitläufige Areal und die Umgebung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der große Speicher im Dachgeschoss, der in Absprache mit dem Bauamt als Ausbaureserve eine Option sein könnte. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur zur sicheren Unterbringung von Fahrzeugen dient, sondern im Obergeschoss auch eine vielseitig nutzbare Hobbywerkstatt bietet. Die ansprechende Grundstücksgestaltung beeindruckt mit sorgfältig angelegten Granitmauern im Garten und einer gepflasterten Hofeinfahrt aus Granit, was dem Anwesen eine klare und hochwertige Note verleiht. Der schön strukturierte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, zum Anbau von Blumenbeeten oder für Spielgeräte. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für Familie und Beruf als auch für anspruchsvolles Wohnen in Verbindung mit einer möglichen Teilvermietung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, großer Ausbaureserve und attraktiven Außenanlagen zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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