94538 FÜRSTENSTEIN
Einfamilienhaus in wunderbarer Lage, Keller und 2 Garagen
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 990 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 245.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26129026
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
2 x Garage
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
322,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1952
Chauffage
Gaz
Description du bien
Das Einfamilienhaus ist im einfachen Wohnstandard gehalten und bietet einen fantastischen Weitblick bis weit über Fürstenstein hinaus. Vom Wintergarten aus breitet sich das Panorama in südlicher Richtung über die Dächer aus. Hier auf dem großzügigen Hanggrundstück von rund 990 Quadratmetern steht das Haus in einer ruhigen Umgebung und bietet auf Grund der Grundstücksgröße noch ausreichend Erweiterungsmöglichkeiten an. Evtl. wäre auch ein kleiner zusätzlicher Bauplatz in Absprache mit dem zuständigen Bauamt denkbar. Die Außenanlagen sind zurückhaltend angelegt und werden aktuell weitestgehend mit einem Mähroboter bequem gepflegt.
Sechs Zimmer verteilen sich auf etwa 130 m² Wohnfläche und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Holzbalkendecke im Haus spiegelt den Charakter des Baujahres wider. Es wurde regelmäßig instand gehalten und wäre grundsätzlich sofort bezugsfrei. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Bad, Speis und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, ein WC und ein Aussenzugang.
Implantations: Fürstenstein
Description de l’emplacement
Fürstenstein ist eine attraktive Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die waldreiche Umgebung, die weitläufigen Landschaften und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Ortsbild wird insbesondere durch das historische Schloss Fürstenstein geprägt, das weithin sichtbar über dem Ort liegt und der Gemeinde ihren besonderen Charakter verleiht. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch Ausflüge in den Bayerischen Wald sowie in die Dreiflüssestadt Passau sorgen für abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort und in den umliegenden Gemeinden ermöglicht eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind je nach Angebot direkt in der Gemeinde oder in den benachbarten Orten erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebot bietet sich insbesondere die Stadt Passau an. Auch verkehrstechnisch ist Fürstenstein gut in die Region eingebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind die Nachbargemeinden sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht darüber hinaus eine Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Regensburg.
Caractéristiques
- Kaminanschluss mit Pelletofen
- Einbauküche
- Wintergarten
- teilunterkellert
- 2 Garagen
- Geräteschuppen
- Gartenhäuschen
- Heizung aus 1995, Brenner 2008 auf Gas umgerüstet
Informations diverses
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