Sanierte Altbauwohnung mit zusätzlich großzügigen Gartengrundstück von ca. 491 m².

Diese einzigartige ETW befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Bessungen und bietet eine Wohnfläche von etwa 121 m². Die im Jahr 1905 erbaute Immobilie befindet sich in einem Hinterhaus mit Ensembleschutz, das zwischen 2017 und 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Diese Maßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um den charmanten Altbauflair zu bewahren, während gleichzeitig moderne Elemente integriert wurden.

Diese Immobilie bietet nicht nur hochwertiges Wohnen in einem modernisierten Altbau, sondern auch ein zusätzliches großes Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierungsarbeiten müssen Sie sich um Modernisierungs- maßnahmen keine Gedanken machen und können direkt einziehen und die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie genießen.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt zu den zwei Holzterrassen sowie dem eigenen Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche, weitläufige Gartengrundstück, welches ideal ausgerichtet ist und einen idyllischen Außenbereich abseits der Straßenzüge bietet. Auf diesem befindet sich ein ca. 125 m² großes loftartiges Backsteingebäude, das als großflächige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist mit einer modernen LEICHT-Küche inklusive Bora-Muldenabzug ausgestattet, die sich perfekt in das gehobene Ausstattungsniveau der gesamten Immobilie einfügt. Die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort in allen Räumen.

Ebenfalls gehört zu der Immobilie ein aktuell als Fahrrad- und Motorradgarage genutztes ca. 30 m² großes Lagerhaus sowie zwei separate Kellerräume. Direkt an die Wohnung angeschlossen befindet sich auf dem Nachbargrundstück zwei angemietete überdachte Pkw-Stellplätze mit separatem Zugang und einer Wallbox.

Insgesamt ist diese Altbauwohnung in Alt-Bessungen ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die gleichzeitig den Komfort moderner Ausstattung schätzen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen.

Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: 2017: - Sanitär- und Elektroleitungen - Fenster + Fensterbänke + Rollläden - Fußbodenheizung sowie Heizkörper - Dach (Dämmung etc.) - Terrassen (Holzdielen) - Fassade - Gartenbepflanzung 2018: - Kücheneinbau - Vordach Eingang - ESG-Sicherheitsglas nach Maß - Verfugungen sämtlicher Klinkerwände (Wohnung, Hof, Fahrradraum) 2021: - Neuaufbau Mauer im Außenbereich 2023: - Garten: Bewässerungssystem, Beleuchtung, Bepflanzungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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