64291 DARMSTADT / ARHEILGEN
Ein Haus mit Persönlichkeit und ein Garten zum Verlieben
- ca. 128 m² Surface habitable
- ca. 470 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 669.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26005072
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 39 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1910
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
234,44 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.12.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1910
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer behaglichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre traditionellen Fensterläden und das charakteristische Mansarddach. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das sowohl von außen als auch von innen seinen ganz eigenen Charme entfaltet.
Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Atmosphäre, die durch warme Holzelemente, gemütliche Räume und eine individuelle Gestaltung geprägt ist. Der einladende Eingangsbereich führt in das Haus und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dieser durch ein separates Esszimmer, das Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die rustikale Einbauküche fügt sich harmonisch in den traditionellen Charakter des Hauses ein und bietet einen gemütlichen Rahmen für den Alltag.
Die Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als persönlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier lässt sich das Wohnen flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch die sanitäre Ausstattung ist vielseitig: Neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht ein zusätzlicher Duschraum mit Gäste-WC zur Verfügung. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobby- beziehungsweise Fitnessraum, der sich ideal für sportliche Aktivitäten, kreative Hobbys oder als persönlicher Rückzugsbereich eignet. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schaffen praktischen Stauraum für den Alltag.
Auch der Außenbereich hat seinen eigenen Reiz: Der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Das charmante Gartenhaus schafft einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Ein weiteres Gartengerätehaus und ein Gewächshaus lassen die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen. Ein Hofbereich mit Garage und Carport ergänzt das Angebot und bietet praktische Möglichkeiten zum Abstellen der Fahrzeuge.
**Hinweis für Kaufinteressenten:** Die Immobilie bietet eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge einer individuellen Modernisierung und möglichen Anpassung an heutige Wohnansprüche sollte jedoch ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
**Fazit:** Eine Immobilie mit individuellem Charakter, gemütlichem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Hobbys miteinander verbinden möchten – dieses Haus bietet eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein persönliches Zuhause zu gestalten.
Implantations: Darmstadt / Arheilgen
Description de l’emplacement
Arheilgen ist der nördliche Stadtteil Darmstadts, der durch die öffentlichen Verkehrsanbindung bestens vernetzt ist. Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des FC Arheilgen und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich Interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbare Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.
Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5, A67 und A661. Der S-Bahnanschluss bringt Sie direkt und schnell nach Frankfurt uns ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Arheilgen besticht durch seine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, starker Infrastruktur, vielen Grünflächen und aktiver Gemeinschaft. Es verbindet ländliche Ruhe am Stadtrand mit exzellenter Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet – ideales Plätzchen fürs Leben, Arbeiten und Familie. Schule, Vereine, Naturbad und Gewerbe vor Ort sorgen für hohe Lebensqualität.
Caractéristiques
- großzügiger Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus
- rustikale Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- großes Ankleidezimmer
- großzügiger Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Sauna mit Dusche
Informations diverses
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