80469 MÜNCHEN
Seltene Gelegenheit im Herzen Münchens: 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Glockenbachviertel
- ca. 68 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 850.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26144027
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1959
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
63,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.07.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1959
Chauffage
Cogénération fossile
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese ca. 68 m² große Hochparterrewohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer gefragten innerstädtischen Lage. Im beliebten Glockenbachviertel gelegen, bietet sie eine interessante Wohnperspektive für alle, die das urbane Leben Münchens schätzen und kurze Wege im Alltag bevorzugen.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwei separate Schlafzimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Schlaf- und Arbeitszimmer, für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet.
Ein Aufzug im Gebäude rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das besondere Plus ist die Lage: Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbanem Umfeld, vielfältigen gastronomischen Angeboten, individuellen Geschäften und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zur Münchner Innenstadt trägt zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Implantations: München
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Münchner Glockenbachviertel. Die Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt verbindet ein lebendiges innerstädtisches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Das Viertel überzeugt durch seine vielfältige Gastronomie, individuelle Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Nähe zur Isar bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die Münchner Innenstadt ist von hier aus bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an die Linien U1 und U2. Ergänzt wird das Angebot durch die Tram sowie Busverbindungen, die eine flexible Mobilität innerhalb Münchens ermöglichen. Über die zentralen Umsteigepunkte des Münchner Verkehrsnetzes sind auch weiter entfernte Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich allesamt im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege schätzen und das urbane Leben Münchens unmittelbar erleben möchten.
Die Auenstraße steht für begehrtes innerstädtisches Wohnen: ein lebendiges Quartier mit eigenständigem Charakter, vielfältigen Angeboten direkt vor der Tür, guter Verkehrsanbindung und der Isar als nahegelegenem Erholungsraum. Eine attraktive Adresse für alle, die das Glockenbachviertel und seine besondere Mischung aus urbaner Lebensqualität und zentraler Lage zu schätzen wissen
Caractéristiques
- Beliebtes Glockenbachviertel
- Zwei separate Schlafzimmer
- Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- Badezimmer mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug
- Kellerraum
Informations diverses
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