55469 NANNHAUSEN
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonnigen Rückzugsorten
- ca. 154 m² Surface habitable
- ca. 920 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26347008
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 108 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1979
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
120,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1979
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Hier steht ein Einfamilienhaus, das seit 1979 mit Beständigkeit und Charakter gewachsen ist. Die Fassade zeigt sich gepflegt, die Architektur dieser Zeit verleiht dem Haus eine angenehme Gelassenheit. Auf etwa 154 Quadratmetern Wohnfläche öffnet sich ein Raumangebot, das durchdacht und großzügig wirkt, ohne sich aufzudrängen. Sechs Zimmer verteilen sich über die Ebenen, jedes mit eigenem Rhythmus, jeder Raum mit einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der zentrale Wohnbereich empfängt mit Weite und Licht. Die Fenster holen den Garten ins Haus; am Morgen fällt die Sonne sanft herein, am Nachmittag taucht warmes Licht die Räume in ruhige Farben. Der Grundriss erlaubt fließende Übergänge von einem Bereich zum nächsten. Familienleben, Rückzug, gemeinsames Essen, alles findet hier seinen Platz. Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag, beide funktional ausgestattet und gepflegt, sie spiegeln die Sorgfalt wider, mit der dieses Haus über die Jahre behandelt wurde.
Das Grundstück mit circa 920 Quadratmetern ist ein Refugium für alle Jahreszeiten. Rasenflächen, Sträucher, Platz für Liegestühle oder ein Abendessen unter freiem Himmel, der Garten lädt dazu ein, den Wechsel der Tageszeiten in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, ohne sich abzugrenzen; hier grüßt man sich, Kinder spielen im Freien, die Wege sind kurz und das Leben läuft entspannt.
Die Ausstattung überzeugt durch ihre solide Qualität. Die Zentralheizung arbeitet zuverlässig, unterstützt durch Solartechnik, was ein zeitgemäßes Energiekonzept schafft. Das ganze Haus vermittelt das Gefühl, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Jeder Raum ist gepflegt, jede Wand, jeder Boden erzählt von gelebtem Alltag, der mit Bedacht erhalten wurde.
Wer das Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Sorgfalt gewohnt, mit Respekt für das Bestehende und Sinn für das Wesentliche. Die Räume warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden, und das Grundstück öffnet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Ein Haus, das sich mit jedem Schritt erschließt und das Versprechen gibt, ein verlässlicher Begleiter für viele Jahre zu sein.
Implantations: Nannhausen
Description de l’emplacement
Nannhausen präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit einem angenehm privaten Umfeld und einer soliden Anbindung an das nahe Simmern. Die Lage verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer verlässlichen Infrastruktur im weiteren Umfeld und spricht damit besonders Käufer an, die Beständigkeit, Ruhe und ein zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das auf Alltagstauglichkeit, Geborgenheit und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Im direkten und nahen Umfeld zeigt sich eine familienfreundliche Infrastruktur, die den Alltag angenehm ergänzt. Für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien sorgen ein Park in nur rund 0,2 km Entfernung sowie weitere Sport- und Freizeitangebote in wenigen Minuten Entfernung; der Bolzplatz ist in etwa 1,4 km erreichbar, mehrere Spielplätze liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Bushaltestelle Nannhausen Spielplatz liegt nur etwa 0,2 km entfernt, Nickweiler Gemeindehaus erreicht man in rund 1,1 km und Bundesstr. in etwa 1,4 km. Der Bahnhof Simmern (Hunsrück) ist in rund 4,0 km erreichbar und erweitert die regionale Anbindung. Im Bereich Bildung stehen Kindergärten sowie Schulen in Simmern im nahen Umfeld zur Verfügung; der nächste Kindergarten liegt bei etwa 2,1 km Entfernung, weitere Einrichtungen wie die Hunsrückschule, die Berufsbildende Schule, das IHK Bildungszentrum sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in rund 3,3 bis 3,7 km erreichbar. Für die medizinische Versorgung bietet das nahe Simmern ein breites Spektrum mit Ärzten, Fachärzten, Klinik und Apotheken, jeweils in etwa 3,3 bis 3,7 km Entfernung. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie mit Supermärkten, Cafés und Restaurants im nahen Zentrum von Simmern.
So entsteht ein Standort, der für Familien vor allem durch Ruhe, Nähe zu Freizeitangeboten und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen überzeugt.
Informations diverses
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