Bieterverfahren! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven in ruhiger und attraktiver Lage

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren, weil der Verkäufer durch das Amtsgericht Rosenheim betreut wird und uns dieses auferlegt hat nachzuweisen, dass ein angemessener Preis erzielt wurde.

Das angebotene Zweifamilienhaus ist real geteilt (zwei separate Wohnungs-Grundbücher) und wäre gemäß Aussage des Bauamts auch noch ausbaufähig. So könnte im Dachgeschoss eine dritte Wohnung geschaffen werden nach Maßgabe der örtlichen Bauvorschriften. Der Bebauungsplan wurde vor ca. 3 Jahren aufgehoben, es gilt daher für den Ausbau §34 BauGB im Innenbereich.

Im EG und im OG befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen und Balkone. Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell ca. 220 m². Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzflächen im Keller sowie im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss weitere 80 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss könnte unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine ca. 70 m² große Wohnung geschaffen werden. Ob ev. auch Kellerräume zu Wohnzwecken umgebaut werden können, wäre ggf. zu klären.

Im Außenbereich gibt es zwei Garagen und auch noch weitere PKW-Abstellplätze. Das 778 m² große Grundstück bietet ausreichend Gartenflächen, die bei Bedarf auch unterteilt werden könnten, um jeder Wohneinheit einen Gartenanteil zuzuordnen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Nur sehr wenige kleine Reparaturen und Renovierungen wurden bisher durchgeführt. EG und OG verfügen je über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Dusche, ein separates WC, einen großzügigen Flur sowie einen kleinen Abstellraum und Platz für eine Garderobe. Im EG gibt es zusätzlich noch eine Terrasse, im OG einen Balkon (gefliest und überdacht).

Im UG sind neben dem Heizungs- und Öltankraum auch noch 4 unterschiedlich große Kellerräume untergebracht. Der Keller wirkt trocken, Feuchtigkeitsprobleme sind nicht bekannt. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer bereits ausgebaut, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen würde. Der Ausbau weiterer Räume oder auch einer dritten abgeschlossenen Wohneinheit scheint nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich.

Die Immobilie bietet gerade durch den umfassenden Renovierungsbedarf viel Potential zur Gestaltung nach dem eigenen Geschmack und ggf. auch für eine Umgestaltung der Raumaufteilung. Insbesondere das überdurchschnittlich große und gut gelegene Grundstück ist unserer Ansicht nach sehr attraktiv.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Hinweis zum Bieterverfahren: Der angezeigte Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Da der Eigentümer durch das Betreuungsgericht betreut wird, ist ein Verkauf nur im Bieterverfahren möglich. Angebote können abgegeben werden bis voraussichtlich 30.09.2026, eine Verlängerung der Abgabefrist behalten wir uns vor. Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt, Besichtigungen sind urlaubsbedingt möglich ab dem 24. August. Nur Angebote mit einer Bankbestätigung in Höhe des Gebots zzgl. Kaufnebenkosten können berücksichtigt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

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