Repräsentative Neorenaissance-Villa in Meerane

Das beeindruckende Gebäude wurde um 1900 erbaut und besticht durch seine architektonischen Details der Gründerzeit. Die Villa wurde in den Jahren von 1990 bis 1995 renoviert und größtenteils saniert. Das unterkellerte historische Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.930 m² und bietet sowohl reichlich Raum für Erholung im Freien als auch Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Park mit altem Baumbestand und eine massive Doppelgarage ergänzen das Anwesen perfekt. Einen zusätzlichen Vorteil bietet die Grundstücksaufteilung. Das gesamte Anwesen besteht aus zwei getrennt vermessenen Grundstücken. Das zur Villa zugehörige Grundstück bemisst sich auf ca. 1.185 m². In Verlängerung der Toreinfahrt schließt sich rückseiteig in rechteckiger Form das 2. Grundstück mit stattlichen 745 m² an, so dass zukünftige Bebauungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Die Villa bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 396,50 m². Diese verteilen sich über zwei Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell wird das gesamte Erdgeschoss vom Eigentümer selber genutzt, im Obergeschoss ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit Loggia vermietet. Dort befinden sich noch 2 leer stehende Zimmer. Die 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss sollte bei Bedarf renoviert und modernisiert werden.

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten helle, großzügige Räume mit hohen Decken, die den typischen Gründerzeit-Charme widerspiegeln. Jeder Raum ist sorgfältig renoviert und bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Die ca.110 m² Wohnung im OG ist aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.400 €. Bei Vollvermietung nach Renovierung könnte man mit einer Potentialmiete von ca. 35.000€ jährlich rechnen. Insgesamt steht die Villa solide da, natürlich sind im Kaufpreis Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen berücksichtigt.

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