Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 90,58 m² und einem Grundstück von etwa 334 m². Erbaut im Jahr ca. 1950, befindet sich das Haus in einem vollständig fertiggestellten Zustand und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus, die sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen praktisch geschnittenen Windfang, der als Eingangsbereich dem Haus zusätzlichen Stauraum verleiht und einen gelungenen Übergang zum Innenbereich bildet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das gerade bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Außenbereich mit dem Innenleben des Hauses verbindet und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Haus verfügt zudem über einen Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum dienen kann, auch das Badezimmer mit Dusche und der Heizraum. Ein separater Eingang ermöglicht Ihnen weiteren Komfort! Das Haus wird über eine zentral installierte Heizungsanlage beheizt, was für zuverlässige und gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die zugleich als Scheune dient und Platz für ein Fahrzeug sowie für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Der angrenzende, kleine Garten lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs aus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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