Cette maison mitoyenne moderne, construite en 2025, est une demeure neuve aux finitions haut de gamme. Offrant environ 158,03 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 211,7 m², elle offre un espace généreux, adapté à tous les modes de vie. Entièrement terminée et prête à emménager, elle est idéale pour une nouvelle acquisition. Dès l'entrée, le vestibule, agencé avec soin, offre un espace suffisant pour les manteaux et les chaussures. Les toilettes invités attenantes facilitent l'accueil des visiteurs. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse et ouverte, comprenant salon, salle à manger et cuisine, est spacieuse et lumineuse. Ici, repas, cuisine et détente se fondent harmonieusement, avec un accès direct à la terrasse. Un cellier pratique, attenant à cet espace, offre un rangement supplémentaire pour les objets du quotidien. Le garde-manger, à côté de la cuisine, complète parfaitement l'agencement fonctionnel. À l'étage, deux chambres d'enfants de belles dimensions offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. On y trouve également une salle de bain moderne pour enfants et une buanderie séparée. Cette configuration permet de réduire les distances entre le lavage, le séchage et le rangement du linge. Les salles de bains, modernes et élégantes, offrent une ambiance contemporaine et agréable. Le deuxième étage est dédié à la spacieuse suite parentale : une chambre spacieuse avec dressing attenant et accès à un balcon privé offre intimité et sérénité. Une salle de bains confortable complète cet espace. Au sous-sol, une buanderie et un espace de rangement supplémentaire sont disponibles. Que ce soit pour le rangement, les loisirs ou le sport, chacun trouvera ici son compte. Une attention particulière a été portée aux finitions haut de gamme. La maison bénéficie d'un chauffage au sol performant, qui diffuse une chaleur agréable dans toutes les pièces à vivre. Un garage simple au sous-sol assure un stationnement sécurisé et protégé des intempéries. Les espaces extérieurs, faciles d'entretien, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en bout de rangée, cette maison combine les avantages d'un cadre de vie idéal pour les familles avec une excellente infrastructure. Commerces, écoles et loisirs sont à proximité et facilement accessibles. Cette propriété allie un agencement bien pensé, des équipements modernes et un confort de vie contemporain. Venez constater par vous-même les atouts de cette maison lors d'une visite et découvrez les possibilités qu'elle offre pour votre futur foyer. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande et serons heureux de vous fournir de plus amples informations.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.