**Moderne Praxis-/Büroräume im Gewerbegebiet Wathlingen**

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung in einer äußerst gefragten Lage. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige Praxisfläche mit insgesamt vier großzügigen und vielseitig nutzbaren Zimmern, die zuletzt als therapeutische Praxis genutzt wurde. Die durchdachte Gestaltung der Räume bietet optimale Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten sowie für Büroarbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die dank großzügiger Fensterflächen zu jeder Tageszeit eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die natürliche Belichtung unterstreicht das moderne Ambiente und unterstützt ein produktives und freundliches Umfeld für Mitarbeiter, Klienten oder Patienten. Die gehobene Ausstattungsqualität des Objektes sorgt für zusätzlichen Komfort und entspricht auch gehobenen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik.

Zudem bietet die Praxisfläche eine attraktive Terrasse, die zum Entspannen in den Pausen oder für kurze Besprechungen im Freien einlädt. Dieses Extra erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche und wertet das Arbeitsumfeld deutlich auf.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die Bestandteil des Angebots ist. Sie eignet sich ideal zur Pausengestaltung oder für die Bewirtung von Gästen und trägt zum angenehmen Gesamteindruck der Immobilie bei.

Die Lage in ruhiger Sackgasse im Gewerbegebiet Wathlingen ermöglicht ein konzentriertes Arbeiten ohne störende Einflüsse. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, professionellen Nachbarschaft und bietet ausreichend Anfahrtsmöglichkeiten auch während der Stoßzeiten. Diese Eigenschaften machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen oder Praxen, die auf ein ruhiges Arbeitsumfeld Wert legen.

Die Fläche ist ab dem 01.06.2026 frei und kann somit frühzeitig für die weitere Planung berücksichtigt werden. Die Vermietung erfolgt zu einer monatlichen Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies bietet eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur für zukünftige Nutzer.

Mit ihrer modernen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und den vielseitig nutzbaren hellen Räumen stellt diese Büro- oder Praxisfläche ein Angebot dar, das professionelle Ansprüche erfüllt. Interessierte, die auf der Suche nach einer gepflegten und modernen Gewerbefläche sind, erhalten hier die Möglichkeit, ihre Ideen in einem ansprechenden Umfeld zu realisieren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

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