Inmitten einer grünen Umgebung, auf einem ca. 856 m² großen Grundstück und von schützendem Wald umgeben, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim in naturnaher Lage. Das ursprünglich im Jahr 1901 als Bergbeamtenhaus errichtete Gebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit solider Substanz und einer kontinuierlichen, zeitgemäßen Modernisierung.

Die ca. 136 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf vorteilhaft geschnittene Zimmer. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie oder Gäste. Ein helles, funktional ausgestattetes Badezimmer sorgt für den täglichen Komfort. Der Grundriss überzeugt durch hohe Decken, die dem Altbau eine besondere Atmosphäre verleihen und ein großzügiges Raumgefühl schaffen.

Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin geht nahtlos in das zusätzlich nutzbare Esszimmer über. Die Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hervorzuheben sind die durchgehend erneuerten Fenster und Haustüren, die zwischen 2010 und 2022 ausgetauscht wurden und somit für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2023 installierte moderne Öl-Brennwertzentralheizung, die einen nachhaltigen Beitrag zum angenehmen Wohnklima leistet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und naturbelassene Grundstück. Hier genießen Sie die Ruhe einer Sackgassenendlage abseits vom Durchgangsverkehr, während Sie dennoch zentral genug wohnen, um alle Dinge des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Die Doppelgarage bietet bequeme Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, während das Wohnumfeld durch seinen ländlichen Charakter im Landschaftsschutzgebiet geprägt ist. Wer das Wohnen im Grünen schätzt, aber nicht auf Stadtnähe verzichten möchte, findet hier die passende Kombination.

Der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie zeigt sich sowohl in der Bausubstanz als auch in der hochwertigen Ausstattung. Zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem die Erneuerung der technischen Anlagen, Fenster und Türen. Insgesamt besticht das Haus mit seinem angenehmen Ambiente, verbunden mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes.

Auch mit seiner Umgebung weiß das Objekt zu überzeugen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und die Naherholung beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Umfeld und zentraler Erreichbarkeit suchen.

Dank der hohen Lebensqualität, der soliden Substanz und der laufenden Modernisierungsmaßnahmen ist dieses Haus eine überzeugende Option für anspruchsvolle Interessenten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen überzeugen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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