Appartement en duplex de 100 m² habitables, 3 pièces, emplacement central à Ubstadt-Weiher, quartier de Zeutern. Ce duplex de 3 pièces, bien entretenu et loué régulièrement, séduit par son agencement spacieux et son emplacement central à Zeutern, un quartier prisé de la commune d'Ubstadt-Weiher. Avec environ 100 m² habitables répartis sur les deux étages (à l'étage et sous les combles), il offre un espace généreux et un cadre de vie confortable. L'entrée indépendante garantit l'intimité, et un petit garage est également inclus. L'étage supérieur comprend un vaste espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine, offrant un espace convivial. Une salle de bains, une pièce supplémentaire, un couloir et des toilettes invités complètent cet espace. Un escalier mène aux combles, qui abritent une autre pièce particulièrement spacieuse, idéale pour une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. L'appartement est en excellent état. Son emplacement central permet un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux autres commodités. L'appartement est actuellement loué 850 € par mois (hors charges). Un ajustement du loyer est possible et offre un potentiel de développement supplémentaire. Le bail est stable et le locataire est fiable.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.