Idyllische Feldrandlage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Münzesheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kraichtal-Münzesheim verbindet großzügiges Wohnen, eine idyllische Naturlage und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem besonderen Zuhause. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und zugleich attraktive Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem das im Jahr 2009 erneuerte Dach mit einer 16 cm starken Dämmung sowie die ebenfalls 2009 eingebauten Fenster. Im Jahr 2019 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie zeitgemäß erneuert und für die Zukunft aufgewertet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang bzw. Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume komfortabel erreichbar sind. Neben einem separaten Büro stehen Ihnen ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den privaten und gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier befindet sich aktuell ein großzügiger, offener Studiobereich mit Zugang zum Balkon, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Insgesamt entsteht dadurch ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das auch den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Haustechnik und weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag schafft.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit ca. 699 m². Darüber hinaus wurden von der Stadt rund 300 m² zusätzliche Fläche gepachtet. Für diese Pachtfläche fallen lediglich ca. 37 Euro pro Jahr an, wodurch sich das ohnehin großzügige Grundstück nochmals deutlich erweitert. Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Platz im Freien schätzen, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial.

Die Lage am Feldrand verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während sich gleichzeitig eine wunderschöne, weitläufige Umgebung direkt vor der Haustür eröffnet. Ein kleiner Wasserlauf am unteren Ende des Grundstücks unterstreicht den idyllischen Charakter und macht den Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Spielen für die Kinder, Gartenprojekte oder einfach das Genießen der Natur – dieses Grundstück bietet hierfür beste Voraussetzungen.

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