Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Mit vier Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei möblierte und praktisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Vor jeder Einheit sorgt eine eigene kleine Terrasse für ein angenehmes Außenambiente. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, während die zweite Einheit frei wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 72 m² große Wohnung mit hellem Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein kleines Studio mit einem zusätzlichen Badezimmer, das derzeit als Abstellraum bzw. Waschküche genutzt wird.

Im Dachgeschoss überzeugt die vierte Einheit mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen, geräumigen Einbauküche. Von hier aus gelangen die Mieter auf einen Balkon mit schönem Ausblick. Ein weiterer Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum. Die im Jahr 2015 renovierte Wohnung inklusive modernisiertem Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein Garten mit zwei Terrassenflächen hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum mit Waschmöglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2012 inklusive Aufdachdämmung erneuert, die Elektroverteilung 2009 überarbeitet und der Brenner der Ölheizung 2010 ausgetauscht. Die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie steht damit für Langlebigkeit, Werterhalt und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 920 € monatlich, wobei durch die freie Erdgeschosswohnung weiteres Mietpotenzial besteht.

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