Hauscharakter in Waldrandlage - Wohnungseigentum mit Ferienpotenzial

In ruhiger Waldrandlage von Winterberg-Grönebach erwartet Sie diese gepflegte Immobilie mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Nur wenige Schritte vom Wald entfernt genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit direktem Zugang zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen - unter anderem in Richtung des Hillebachsees.

Ob als gemütliches Zuhause, Wochenenddomizil oder attraktive Ferienimmobilie - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Ferienregionen des Sauerlands.

Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Feriengäste. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Eine Garage auf der Gebäuderückseite ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die zum Verkauf stehende Einheit stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1961. In den 1980er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch die heutige Gebäudestruktur entstand. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), da das Grundstück nicht real geteilt wurde. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen vor.

Die gemeinsame Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2002 befindet sich in der angebotenen Einheit. Zusätzlich ist ein Anschluss für einen Pelletofen vorhanden, sodass bei Bedarf eine ergänzende Wärmequelle installiert werden kann.

Ein besonderes Plus ist die bereits beantragte Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung eröffnet sich damit eine interessante Perspektive für die touristische Vermietung - ein attraktiver Vorteil in der ganzjährig gefragten Ferienregion Winterberg.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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