59929 BRILON- GUDENHAGEN
„Ein kleines Refugium für große Erholung“
- ca. 29.23 m² Surface habitable
- ca. 294 m² Superficie du terrain
- 2 Pièces
- 67.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26198024
Type de maison
Maison de vacances
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 7 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1986
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Ein Ferienhaus, das ganz für sich steht und den Rhythmus der Jahreszeiten atmet. Die Fassade trägt die Patina gepflegter Jahre, doch hinter der Haustür spürt man sofort: Hier wurde mit Sorgfalt modernisiert, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Haus, errichtet 1986 und zuletzt 2021 umfassend erneuert, empfängt mit einer angenehmen Mischung aus Vertrautheit und frischer Klarheit. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnraum, in dem Licht durch große Fensterflächen fällt und die Grenzen zwischen innen und außen sanft verschwimmen.
Der neue Boden unter den Füßen fühlt sich angenehm an, die frisch gespachtelten Wände reflektieren das Tageslicht. Die Decke wirkt wie neu, alles wirkt aufgeräumt und durchdacht. Die moderne Elektroinstallation im Dachgeschoss sorgt für Komfort, die Nachtspeicherheizung verbreitet wohlige Wärme, auch wenn die Abende einmal kühler werden. Das Haus bleibt dabei bewusst zurückhaltend in seiner Ausstattung, überlässt es den Bewohnern, eigene Akzente zu setzen.
Nur drei Zimmer verteilen sich auf die Fläche, jedes davon mit eigenem Charakter. Ruhe findet man im Schlafzimmer, das als Rückzugsort dient und morgens sanft von Licht geweckt wird. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, bereit für den Start in den Tag. Von den Wohnräumen aus öffnen sich die Terrasse, die den Wechsel der Tageszeiten aufgreifen: Ein Kaffee in der Morgensonne, ein Glas Wein am frühen Abend, immer mit Blick auf das eigene Grundstück von fast 300 Quadratmetern.
Die Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und frischen Zinkdachrinnen hält das Wetter draußen und die Wärme drinnen. Der Vorsatzbalkon aus dem Jahr 2021 lädt dazu ein, einfach innezuhalten und die Umgebung wirken zu lassen. Das Haus steht in einem Zustand, der Geborgenheit vermittelt, ohne sich aufzudrängen. Hier ist der Alltag leicht, die Atmosphäre entspannt, das Leben entschleunigt.
Nach einem Tag draußen kehrt man zurück, schließt die Tür hinter sich und merkt, wie wohltuend es ist, einen Ort zu haben, der einfach da ist. Ein Haus, das Raum lässt für die eigenen Geschichten und Erinnerungen, das sich sowohl als Rückzugsort als auch als Ausgangspunkt für neue Erlebnisse versteht. Energieausweis nicht notwendig
Implantations: Brilon- Gudenhagen
Description de l’emplacement
Brilon-Gudenhagen präsentiert sich als ein ruhiger, ländlich-suburbaner Wohnortsteil der Stadt Brilon in Nordrhein-Westfalen, der durch seine stabile demografische Struktur und eine ausgewogene Mischung aus Familien und älteren Bewohnern besticht. Die Region zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die sich an der Stadt Brilon orientiert und eine verlässliche Gesundheitsversorgung sowie ein gut ausgebautes Schulangebot gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist vorwiegend autozentriert, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sicherstellen. Der Immobilienmarkt in Brilon-Gudenhagen bietet mit moderaten Preisen und einem kontinuierlichen Wachstumspotenzial insbesondere im Wohnungssegment eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Wertentwicklung in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung legen.
Die Lage in Brilon-Gudenhagen überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Position am Rande des Sauerlands, die ein hohes Maß an Wohnqualität mit naturnahem Flair verbindet. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld, das sowohl Ruhe als auch Zugang zu wichtigen Einrichtungen garantiert – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Nachfrage setzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kindergärten und Grundschulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, beispielsweise der Kindergarten „Regenbogen“ in 2 Minuten Fußweg und die Grundschule Gudenhagen Petersborn in 3 Minuten zu Fuß. Gesundheitseinrichtungen wie das MVZ und die Augenklinik Brilon sowie das Städtische Krankenhaus Maria-Hilf sind in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Combi Urban und Netto Marken-Discount in rund 37 bis 39 Minuten Fußweg zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie „Trafo“ in nur 2 Minuten Fußweg gegeben, während die Bahnhöfe Brilon Wald und Brilon Stadt in etwa 31 beziehungsweise 40 Minuten zu Fuß erreichbar sind, was zusätzliche Mobilitätsoptionen eröffnet.
Für Investoren bietet Brilon-Gudenhagen somit eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, moderaten Einstiegspreisen und einer soliden Infrastruktur in einer naturnahen, familienfreundlichen Region. Die Lage verspricht nachhaltige Wertsteigerungen und eine verlässliche Rendite in einem Markt mit ausgewogenem Wachstumspotenzial.
Caractéristiques
- kleines Ferienhaus mit Garten
- Terrasse
- Balkon
- Aufgrund des Neubaus ist die Wasserleitung derzeit nicht getrennt, sodass separaten Wasseruhren vorhanden sind. Es wird daher darum gebeten, nach dem Kauf eine separate Wasserleitung installieren zu lassen, um eine getrennte Wassererfassung zu ermöglichen.
- Hinweis zur Bilddarstellung:
- Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung der Darstellung digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dies kann insbesondere Anpassungen von Belichtung, Farben, Perspektive und Bildwirkung umfassen. Bei entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden darüber hinaus virtuelle Einrichtungs- oder Gestaltungselemente eingesetzt. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Möblierung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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