Dieses besondere Angebot richtet sich an Käufer mit hohem Qualitätsanspruch, die Substanz, technische Zukunftsfähigkeit und ein dauerhaft überzeugendes Wohnumfeld in den Mittelpunkt ihrer Investitionsentscheidung stellen.

+ Kernsaniertes 5-Familienhaus mit nahezu neubauartigem Standard + Vorderhaus Baujahr 1912, rückwärtiger Anbau 1969 – beide Gebäudeteile vollständig modernisiert + Energetisch hochwertiger Zustand durch Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und Technik (KfW-Standard, Blower-Door-Test) + Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) + Dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohneinheiten. Dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge + Kein erkennbarer Investitionsbedarf + Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen + Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,70 m im Obergeschoss + Balkon, Terrasse oder Gartenanteile je Einheit + Drei Carports und fünf Freiplätze + Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und separaten Kellerabteilen + Ruhige Premiumlage in Bremen-Borgfeld + Voll vermietet mit langfristigen Mietverhältnissen und Staffelmieten + IST-Nettomiete 68.172 € p. a., SOLL-Nettomiete nach Staffelende 72.852 € p. a.

Das hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bremen-Borgfeld und stellt eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Das Ensemble aus Vorderhaus und rückwärtigem Gebäudeteil wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter die komplette Haustechnik, Leitungen, Bäder, hochwertige Einbauküchen, Bodenbeläge sowie dreifach verglaste Fenster. Dach und Fassade wurden energetisch hochwertig ausgeführt; die Qualität der Gebäudehülle wurde durch einen Blower-Door-Test nachgewiesen. Alle Wohneinheiten verfügen über dezentrale Lüftungsanlagen sowie einen nachgerüsteten Glasfaseranschluss.

Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Der bestehende Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht, sodass der tatsächliche energetische Standard heute höher einzuschätzen ist.

Alle fünf Wohneinheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder eigene Gartenanteile. Zwei Einheiten im rückwärtigen Gebäudeteil besitzen separate Eingänge, was die Privatsphäre und Wohnqualität zusätzlich erhöht. Großzügige Raumhöhen, Innentüren in Sonderhöhe, Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einen separaten Fahrradkeller sowie eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch stabile, langfristig angelegte Mietverhältnisse und ein sehr gutes Mietklima aus. In Verbindung mit Substanz, Technik und Lage eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit und geringe Bewirtschaftungsrisiken legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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