• Nur ca. 350 m bis zur A28-Anschlussstelle Hude / Altmoorhausen - ideale Lage zwischen Bremen und Oldenburg. • Großteil der Fläche sofort nutzbar, weitere Bereiche zeitnah nach Absprache verfügbar • Auch als Kapitalanlage attraktiv: SOLL-Miete bei Vollvermietung ca. 126.144 € / Jahr • Flexible Konfiguration: Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung möglich • Zweites, angrenzendes Grundstück bei Bedarf erwerbbar • Bei Einzelverkauf werden die notwendigen Dienstbarkeiten für Erschließung und Nutzung wechselseitig im Grundbuch bestellt

Das hier angebotene Objekt umfasst das im Jahr 1998 errichtete Hallen- und Bürogebäude auf einem eigenständigen Grundstück. Die Liegenschaft kombiniert funktionale Produktions- und Lagerflächen mit modernen Bürobereichen, die in massiver Porenbetonbauweise erstellt wurden. Die Grundkonstruktion bietet sehr gute energetische Eigenschaften, eine robuste Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerke.

Der Hallenteil ist über großformatige Sektionaltore anzudienen und verfügt über belastbare Industrieböden. In den letzten Jahren wurden verschiedene technische Elemente erneuert oder ergänzt, darunter energieeffiziente Infrarot-Heizpaneele (Einbau 2023) für die Hallenbereiche. Die Büroflächen werden über eine Gaszentralheizung versorgt und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Teilflächen sind klimatisiert und mit modernen Isolierglasfenstern ausgestattet (UW-Wert 1,0, inklusive Sonnenschutz).

Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze und ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die bauliche Gestaltung des Gebäudes ermöglicht die Nutzung durch ein einzelnes Unternehmen oder die Aufteilung in vier eigenständige Einheiten mit jeweils separaten Büro- und Hallenbereichen.

Das Grundstück kann eigenständig erworben und genutzt werden. Ein angrenzendes zweites Gebäude steht bei Bedarf ebenfalls zum Kauf. Bei einer getrennten Veräußerung werden die für Zufahrt und Leitungsführung erforderlichen Dienstbarkeiten wechselseitig im Grundbuch geregelt. Diese gewerbliche Liegenschaft verbindet eine außergewöhnlich gute Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für den eigenen Betriebsstandort als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung zur Steigerung der Rendite. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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