ANWESEN MIT SELTENHEITSWERT- FAMILIENHAUS AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT GARTEN, WALD, TEICH UND WEIDE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Rund 30.000 m² Grundstück, ein eigenes Stück Natur und nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Weyhausen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier eröffnet sich ein Lebens(t)raum für Menschen, die Freiheit, Privatsphäre und Natur suche - und dennoch die Nähe zu Wolfsburg nicht missen möchten.

Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und verfügt über rund 130 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen; gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein separates Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet; beispielsweise als Werkstatt oder Lager.

Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie ist jedoch das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 30.000 m². Eine Dimension, die in dieser Kombination und insbesondere in der Nähe zu Wolfsburg nur äußerst selten angeboten wird. Das Areal setzt sich aus unterschiedlichen Bereichen zusammen und vermittelt beinahe den Charakter eines eigenen kleinen Naturrefugiums. Großzügige Wiesen- und Weideflächen, eigener Waldbestand sowie ein Teich schaffen eine außergewöhnliche Kulisse und eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Insbesondere für Pferdeliebhaber und Tierhalter ist das Anwesen hochinteressant. Die vorhandenen Flächen bieten beste Voraussetzungen für Weidehaltung und ein Leben mit Tieren direkt am eigenen Zuhause. Aber auch für Menschen, die einfach viel Platz, Natur und Abstand zum klassischen Wohnumfeld suchen, bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ein weiterer interessanter Aspekt: Ein kleiner Teil der Grundstücksfläche ist noch als Bauland ausgewiesen und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Besonders praktisch ist auch die Erschließung des weitläufigen Areals: Neben der Zufahrt zum Wohnhaus ist das Grundstück über eine separate Zufahrt erreichbar. Dadurch lassen sich Wohnbereich und rückwärtige Grundstücksflächen komfortabel voneinander trennen, was einen erheblichen Vorteil beispielsweise bei Pferdehaltung oder der Bewirtschaftung der Flächen darstellt.

Wer also nicht nur ein Haus, sondern ein außergewöhnliches Grundstück mit eigenem Wald, Wiesen, Weiden und Teich sucht, findet hier eine Gelegenheit mit echtem Seltenheitswert.

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