39307 GENTHIN
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 6 Garagen
- ca. 205 m² Surface habitable
- ca. 987 m² Superficie du terrain
- 13 Pièces
- 249.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
23165045
Modernisation / Rénovation
2011
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
5
Année de construction
1947
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
83,70 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.07.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1947
Description
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1947 mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem 987 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über sechs Garagen und insgesamt ca. 565 m² Nutzfläche, wovon ca. 175 m² als Gewerbefläche genutzt werden. Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine historische Bauweise und besitzt den Charme vergangener Jahre. Es stehen straßenseitige Zugänge zu den Gewerbeeinheiten zur Verfügung, sowie ein seitlicher Hauseingang. Die Immobilie bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer/WCs. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer Wohnung, während das Dachgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung beherbergt. Dabei bietet das Dachgeschoss Aus- und Umbaupotential für weitere Räume und Möglichkeiten der Raumgestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und Durchlauferhitzer in den Badezimmern. Ein heller Hausflur führt zu einem befestigten Innenhof, von dem aus der Zugang zum Hausflur gewährleistet ist. Des Weiteren gehört ein kleiner, gepflegter Garten zur Immobilie. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Derzeit ist eine Gewerbeeinheit und auch die Dachgeschosswohnung vermietet. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Vermietung bereit. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 808,75 € pro Monat bzw. ca. 9.705 € pro Jahr. Durch gezielte Renovierungs- und Aus- bzw. Umbaumaßnahmen besteht ein Mietsteigerungspotential. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist zentral und verkehrsgünstig, sodass eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist. Die ruhige Lage und der kleine Garten bieten den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerker oder Investoren, die bereit sind, das teilweise renovierungsbedürftige Haus auf den neuesten Stand zu bringen und von den Mieteinnahmen zu profitieren. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts machen es zu einer interessanten Investition mit viel Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Implantations
Description
Östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg, direkt am Elbe-Havel-Kanal befindet sich die Kleinstadt Genthin. Die Einheitsgemeinde wurde im Jahr 1144 erstmals urkundlich erwähnt. Heute erinnern die Wahrzeichen der Stadt an die fast 900-jährige Geschichte der Stadt. Atemberaubende Landschaften und eine gut ausgebaute Infrastruktur lassen die Herzen der ca. 15.000 Einwohner stetig höher schlagen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Museum, eine Bibliothek, ein Kino, ein Schwimmbad oder ein Bowlingcenter lassen es in der Kleinstadt nicht langweilig werden. Diverse Sportvereine sowie verschiedene Kultur- und Freizeitvereine bieten vielerlei Aktivitäten an. Die waldreiche Gegend mit ca. 184 km ausgebauten Radwanderwegen und sechs Rundwanderkurse, aber auch der Elbe-Havel-Kanal, der Zernau See und viele weitere Gewässer bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Tourismus. Die Kleinstadt befindet sich mittig zwischen Burg (bei Magdeburg) und Brandenburg an der Havel und ist eine der östlichsten Städte in Sachsen-Anhalt am Rande zum benachbarten Bundesland Brandenburg. Die gut ausgebauten Bundesstraße B1 und B107 verbindet Genthin mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Der RE1 pendelt in regelmäßigen Abständen zwischen Frankfurt (Oder) und Magdeburg. Die nächste Autobahnauffahrt ist im ca. 20 Min entfernten Ziesar. In Genthin befinden sich neun Kitas, vier Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Im Ortsteil Parchen werden Kinder mit Lernbehinderung an der Sonderschule „Albrecht Dürer“ unterrichtet. PKW ca. 20 Min bis Ziesar (Autobahnauffahrt A2) ca. 25 Min bis Burg (bei Magdeburg) ca. 25 Min bis Brandenburg an der Havel ca. 50 Min bis Magdeburg ca. 60 Min bis Berlin öffentliche Verkehrsmittel ca. 15 Min bis Burg (bei Magdeburg) Hbf ca. 20 Min bis Brandenburg an der Havel Hbf ca. 30 Min bis Magdeburg Hbf ca. 45 Min bis Potsdam Hbf ca. 1h 10 Min bis Berlin Hbf ca. 2h nach Blankenburg (Harz)
BRANDEBOURG SUR LA HAVEL
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 6 Garagen
ca. 205 m² • 13 Pièces • 249.000 EUR
Fournisseur
- Cornelia Roloff und Christian Roloff
- Agence de Brandebourg sur la Havel
- Steinstraße 47
- 14776 Brandenburg an der Havel
