Über den Dächern der Stadt – Dachgeschosswohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und 36 m² Dachterrasse

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung spielt in ihrer eigenen Liga. Sie liefert genau das, was im Markt knapp ist: Fläche, Licht und Privatsphäre – all das bei in bester Lage. Die Innenstadt ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof in rund 10 Minuten. Das ist kein „nice to have“, das ist Standortqualität.

Auf ca. 170 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept ohne Kompromisse: vier klar geschnittene Zimmer, keine Durchgangszimmer, saubere Grundrisse. Ergebnis: maximale Nutzbarkeit bei hoher Wohnqualität. Der erste Eindruck sitzt – Großzügigkeit, Helligkeit, Ruhe und große Räume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, Kirschbaum-Laminat setzt einen warmen, wertigen Kontrast.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 52 m² Fläche der zentrale Ankerpunkt: hohe Decken, sichtbare Balken, ausreichend Raum für Wohnen, Essen, Leben. Drei weitere Zimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Schlafen, Arbeiten, Familie oder Gäste. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ist ein echter Rückzugsort. Die Küche ist bewusst separat gehalten um unangenehme Gerüche von den Wohnräumen fern zu halten. Das Badezimmer mit Badewanne fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein: funktional, großzügig, ohne Überinszenierung.

Das eigentliche Highlight: die ca. 36 m² große Dachterrasse (2022 saniert). Hier entsteht echter Mehrwert -Erweiterung des Wohnraums mit überzeugender Aufenthaltsqualität. Die Aussicht von der Dachterrasse ist atemberaubend. Über den Dächern der Stadt bietet die Terrasse einen Blick bis zum Marienberg mit dem Wahrzeichen der Stadt.

Der Flur verbindet alle Bereiche effizient, ohne Flächenverlust. Als einzige Einheit im Dachgeschoss eines Hauses mit nur sieben Parteien ergibt sich ein seltenes Maß an Ruhe und Exklusivität. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Plus: Die Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage liegt bereits vor!

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