Saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - voll vermietete Kapitalanlage

In attraktiver Lage befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 mit einer ganz eigenen Geschichte. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015 verbindet den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ergänzt durch stetige Instandhaltung, Pflege und gezielte Einzelmaßnahmen. Die Immobilie präsentiert sich als werthaltiges Investment mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst drei modern geschnittene Wohneinheiten verteilt auf ebenso vielen Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separaten Hauseingang, die 2021 umfangreich renoviert wurde und optional auch gewerblich genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Dielenboden. Die Dachgeschosswohnung ist mit rund 101 m² und 4 Zimmern ein echtes Raumwunder inklusive Klimaanlage und begehbarem Spitzboden. Die jeweiligen Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme – ein klarer Vorteil in der Nebenkostensteuerung und Mieterautonomie.

Energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Vollwärmeschutz durch Dämmung von Fassade, Dach und Innenwänden, Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung sowie Velux-Dachfenster mit Solarrollos tragen zur Energieeffizienzklasse C bei. Das ist im Kontext des Baujahres ein echtes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

Das ca. 332 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Innenhof, der den Bewohnern einen Rückzugsort mit Privatsphäre bietet. Der teilweise überdachte Innenhof und die angrenzende Grünfläche kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausbaufähige Remise – ein klarer Mehrwert für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Zwei befestigte PKW-Stellplätze und gepflasterte Wege runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.189 € pro Monat bzw. 26.272 € pro Jahr bei einer durchschnittlichen Miete von 7,96 €/m². Die Nachfrage in der Lage ist hoch – ein Objekt mit solider Rendite und Spielraum für strategische Weiterentwicklung.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne per Telefon für weitere Informationen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.