Cette maison individuelle, construite en 1995, impressionne par son architecture exceptionnelle : édifiée à partir de modules préfabriqués, elle allie robustesse et qualité à un design intérieur structuré et lumineux. Ses 76 m² habitables et ses 72 m² supplémentaires offrent un espace de vie compact et fonctionnel, agrémenté de nombreux atouts. Trois pièces au rez-de-chaussée offrent une grande flexibilité d'aménagement – idéal pour un couple, une petite famille ou comme espace de détente avec bureau. La salle de bain, récemment rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne. La cuisine est modulable. Le salon spacieux, agrémenté d'un balcon, contribue au confort de vie. Un véritable atout se cache au sous-sol : un espace bien-être lumineux et spacieux, avec piscine intérieure et baies vitrées, crée une ambiance de vacances à domicile. Des toilettes séparées complètent les équipements. La propriété comprend également un garage souterrain avec chaufferie attenante et un garage indépendant. Le chauffage central au gaz, associé à une isolation thermique complète et à des fenêtres à double vitrage, assure une excellente performance énergétique (classe énergétique D). La maison individuelle est globalement saine, mais quelque peu datée et nécessite des travaux de rénovation. Deux points méritent une attention particulière : d’une part, des dégâts des eaux sont présents dans la toiture d’une chambre et requièrent l’intervention d’un professionnel ; d’autre part, le sol de la cuisine est fortement endommagé. Avec des travaux de rénovation adaptés, la propriété peut toutefois retrouver tout son charme et vous offrir la possibilité de la personnaliser. Le terrain d’environ 303 m², en retrait de la route, est facile d’entretien et plein de charme : une allée pavée éclairée, une haie dense pour préserver l’intimité, une gloriette avec cheminée extérieure et un abri de jardin pratique complètent l’ensemble. La maison est située dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes à pied seulement du paisible lac de Breitlingsee, un véritable paradis pour les loisirs, la détente et les sports nautiques. Remarque : Une fois vos coordonnées complètes, les détails de la propriété vous seront automatiquement envoyés. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations et pour convenir d'un rendez-vous de visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 101.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.