Bienvenue dans votre nouvelle demeure – une villa urbaine d'exception qui allie harmonieusement architecture élégante, technologies modernes et confort optimal. Construite en 2023 avec une structure à ossature bois de haute qualité, cette villa offre environ 225 m² de surface habitable et sept pièces spacieuses, offrant un cadre idéal pour exprimer sa personnalité, affirmer son élégance et profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées qui captent la lumière naturelle et créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le cœur de la maison est un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger. La cuisine équipée exclusive, avec son îlot central, est un lieu convivial où se mêlent plaisirs culinaires et moments de partage. Une élégante cheminée dans le salon diffuse une chaleur douce et une atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches. L'agencement bien pensé comprend sept chambres, deux salles de bains modernes – l'une avec baignoire et douche, l'autre avec douche. La maison dispose également de toilettes séparées pour les invités. Un dressing attenant à la suite parentale complète ce cadre de vie luxueux. Sur le plan technique, cette propriété est à la pointe de la technologie : une pompe à chaleur air-air assure le chauffage ou la climatisation via un système de ventilation avec récupération d'énergie. La température de chaque pièce est réglable grâce à une unité de contrôle centrale. De plus, le poêle à bois du séjour est également relié au système de ventilation. Un système photovoltaïque avec stockage d'énergie garantit un confort de vie durable et écoénergétique. Le triple vitrage, les volets roulants électriques et une isolation thermique performante contribuent également à l'obtention du classement énergétique A+. À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² donnant sur un jardin paysager invite à la détente. Le jardin s'étend sur environ 450 m². Le terrain d'environ 829 m² est entièrement viabilisé et clôturé. Un garage double avec porte électrique offre confort et sécurité. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres souligne l'engagement écologique de cette propriété. Cette villa est bien plus qu'une simple maison : c'est un havre de paix pour des personnes exigeantes, en quête de style et d'exception. Remarque : Si vous avez renseigné l’intégralité de vos coordonnées, les détails du bien vous seront envoyés automatiquement. Pour plus d’informations, veuillez nous appeler ou nous envoyer un courriel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.