Villa individuelle située dans un cadre verdoyant et ensoleillé – Grand jardin avec vue sur les montagnes du Tyrol du Sud

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Merano, nichée au cœur d'un paysage naturel idyllique tout en étant à quelques minutes à pied seulement du centre-ville historique, cette villa individuelle d'exception est une véritable perle rare. La propriété allie calme absolu et intimité à une infrastructure exceptionnelle, offrant un cadre de vie unique à tous ceux qui souhaitent concilier vie au cœur de la nature et confort urbain.

Située sur un vaste terrain d’environ 1 218 m², elle s’ouvre sur un vaste jardin privé aménagé avec soin, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes du Tyrol du Sud. Le cadre verdoyant, l’exposition ensoleillée ainsi que l’intimité exceptionnelle confèrent à cette propriété un charme tout particulier et en font un lieu propice au bien-être et à la détente.

La villa dispose d’une surface habitable nette d’environ 239 m² et séduit par son agencement spacieux, ses espaces de vie baignés de lumière et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Des matériaux haut de gamme, des éléments traditionnels et des équipements techniques modernes créent un mariage harmonieux entre élégance intemporelle et confort de vie.

Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de vie donnant directement sur le jardin. Une « Stube » traditionnelle du Tyrol du Sud confère au concept d’habitation une atmosphère chaleureuse et authentique et, associée au poêle à bois classique, constitue un point central convivial pour passer des moments agréables en famille et entre amis. De grandes baies vitrées garantissent la luminosité des pièces et offrent une vue magnifique sur la verdure.

La villa dispose au total de quatre chambres spacieuses, offrant suffisamment d’espace pour toute la famille ainsi que pour les invités ou pour aménager un bureau à domicile. L’espace habitable est complété par trois salles de bains confortables, garantissant un haut niveau de fonctionnalité et de confort.

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un autre atout majeur. Il comprend cinq pièces spacieuses pouvant être utilisées comme salle de loisirs, espace de remise en forme, cave à vin, atelier, espaces de rangement ou aménagées selon vos besoins personnels.

L’espace extérieur comble également tous les souhaits. Outre le vaste jardin, la propriété dispose d’un double garage couvert, de plusieurs places de stationnement supplémentaires dans la cour intérieure ainsi que d’un local de rangement séparé pour les meubles et outils de jardin, ou pour entreposer tout le matériel nécessaire à l’entretien extérieur.

Le chauffage au sol installé dans toutes les pièces à vivre assure un climat intérieur agréable en garantissant une diffusion de la chaleur homogène et économe en énergie. Le poêle à bois traditionnel complète le système de chauffage avec élégance et crée une atmosphère particulièrement chaleureuse, notamment pendant les mois d’hiver.

Cette villa d’exception allie espace, intimité, proximité avec la nature et qualité de vie au plus haut niveau. La combinaison d’un cadre verdoyant et paisible, de la proximité immédiate du centre-ville de Merano, d’un terrain spacieux et d’équipements haut de gamme fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier du Tyrol du Sud.

Un bien immobilier qui répond aux exigences les plus élevées et offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exclusif dans l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Merano.