Au cœur de l'idyllique fraction de montagne de Spiluck, au cœur de la pittoresque vallée de l'Isarco, une opportunité exceptionnelle s'offre à vous : un charmant bâtiment agricole indépendant - composé d'une étable, d'une grange et d'une unité d'habitation - n'attend qu'à être investi d'une nouvelle vie. Que ce soit par une rénovation prudente dans le style traditionnel ou par une nouvelle construction moderne, vous avez ici la liberté de faire de vos rêves d'habitation une réalité.

Le bâtiment n'est pas classé monument historique et n'est soumis à aucune contrainte particulière. Vous bénéficiez ainsi d'une liberté d'aménagement maximale : vous pouvez démolir entièrement la structure existante et créer votre nouvelle maison selon vos souhaits - que ce soit un chalet traditionnel de style alpin ou une architecture moderne et contemporaine.

Vous disposez d'un volume constructible de 556 m³, qui peut même être augmenté jusqu'à 10 % en cas de construction selon le standard de maison climatique A Natur. Vous pouvez ainsi réaliser soit une maison individuelle spacieuse, soit une villa élégante - ou, selon les besoins, créer plusieurs unités d'habitation.

Les amateurs de construction traditionnelle ont en outre la possibilité de rénover la maison existante et caractéristique avec beaucoup d'amour du détail et de faire naître un chalet très particulier au milieu de la nature.

Le terrain séduit par sa situation calme à flanc de coteau et sa vue panoramique de rêve sur les montagnes environnantes. Grâce à l'orientation sud-ouest idéale, vous profitez ici de nombreuses heures d'ensoleillement - un luxe précieux qui rend cette propriété encore plus spéciale.

Pour les amoureux de la nature et les amateurs d'activités, l'endroit est un véritable paradis : De magnifiques sentiers de randonnée commencent directement devant la porte d'entrée et vous mèneront à travers le paysage impressionnant du Tyrol du Sud.

Une valeur ajoutée particulière de cette propriété est son cubage libre et non conventionnel, un atout que l'on ne trouve plus que rarement de nos jours. Elle vous offre la possibilité de réaliser non seulement votre résidence principale, mais aussi une résidence secondaire ou de vacances.

Compte tenu des restrictions croissantes en matière de droit de la construction résidentielle, le cubage libre devient de plus en plus rare - en particulier dans des sites panoramiques aussi magnifiques que celui-ci.

Le bâtiment actuel s'étend sur trois étages (rez-de-chaussée, étage, combles). Selon le plan d'exécution, il est possible de construire dans le nouveau bâtiment un rez-de-chaussée, un premier étage, un grenier aménageable ainsi qu'un sous-sol avec garage. En se basant sur le cubage disponible de 556 m³, on obtient une surface brute possible d'environ 185 m². Il en résulte une surface habitable possible d'environ 150 m², complétée par des surfaces souterraines supplémentaires pour les caves et les garages.

Malgré la situation calme et proche de la nature, vous êtes parfaitement desservi : En seulement 10 minutes en voiture, vous atteignez le centre de Vahrn avec ses bars, restaurants, supermarché, pharmacie, boucherie et autres installations pour les besoins quotidiens. La charmante ville épiscopale de Bressanone, connue pour son offre culturelle et de loisirs variée, n'est également qu'à 15 minutes en voiture.

Qu'il s'agisse d'une construction neuve ou d'une rénovation soignée, cet objet vous offre l'opportunité rare de réaliser votre rêve d'habitation personnel dans l'un des plus beaux endroits du Tyrol du Sud.

Profitez de cette chance unique et aménagez votre nouvelle maison selon vos propres idées !