45894 GELSENKIRCHEN / BUER
Attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Gelsenkirchen-Buer
- ca. 67 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 149.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26075016
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1992
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
127,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Gelsenkirchen-Buer
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Gelsenkirchen-Buer und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 67 m² Wohnfläche, durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente.
Mittelpunkt der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia. Der schöne Blick in den Garten sorgt für Ruhe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer, der Eingangsbereich und der Flur vervollständigen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung war in den vergangenen Jahren vermietet und wurde inzwischen vollständig freigezogen. Sie steht dem neuen Eigentümer daher sofort zur Verfügung. Für einen zeitgemäßen und persönlichen Gesamteindruck empfiehlt sich ein frischer Anstrich. Dadurch können die Räume mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung.
Implantations: Gelsenkirchen / Buer
Description de l’emplacement
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Gelsenkirchen-Buer. Das Buersche Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Viele alltägliche Wege lassen sich daher bequem und schnell erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Gelsenkirchener Innenstadt. Auch für Autofahrer besteht eine günstige Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten der Buersche Stadtwald sowie die Grün- und Parkanlagen rund um Schloss Berge und den Berger See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Caractéristiques
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Parkett- und Fliesenboden
- Flache Heizkörper (Gasheizung)
- Loggia mit Gartenblick
- Gepflegte Hausgemeinschaft
- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
1. Obergeschoss rechts