Télécharger l'exposé au format PDF

1 / 12

71032 BÖBLINGEN

Investissement immobilier : Maison de 4 logements entièrement louée à Böblingen

ca. 316,9 m² Surface habitable
ca. 341 m² Superficie du terrain
11 Pièces
869.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Jardin / utilisation partagée

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

22354054

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2010

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

1981

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Consommation finale d'énergie

118,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.08.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

2010

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Vous pouvez acquérir une maison de quatre logements entièrement louée dans le quartier résidentiel de Galgenberg, à proximité du centre de Böblingen. Construite selon des méthodes de construction robustes, elle se situe sur un terrain rectangulaire d'environ 341 m², mitoyen de la maison voisine. La rue est entièrement composée d'immeubles collectifs. Malheureusement, la date de construction de la première partie (espace aménagé) de la maison est inconnue, faute d'informations. Il s'agit d'une construction neuve/aménagement réalisé en 1980/1981. La façade est isolée et enduite. Un nouveau système de chauffage central au gaz a été installé en 2010. Le garage double, doté d'un toit végétalisé et d'une porte de garage électrique, a été construit ultérieurement, en 1990. Il se situe à l'arrière de la propriété. La façade, y compris l'isolation extérieure, la toiture, les fenêtres en bois à double vitrage et l'efficacité énergétique du bâtiment sont conformes aux normes de construction de 1980. Son emplacement est idéal en centre-ville : un supermarché (environ 350 m), une école maternelle (environ 600 m), un collège (environ 1,3 km), un lycée (environ 450 m), un arrêt de bus (environ 500 m), une gare de S-Bahn (environ 950 m) et un cabinet médical (environ 800 m) sont tous accessibles à pied. La principale rue commerçante (environ 750 m), le centre commercial Mercaden (environ 950 m) et le lac de Böblingen (environ 800 m) sont également rapidement accessibles. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier avec une galerie. Il abrite quatre appartements : Sous-sol : 2 pièces, environ… Surface habitable : 44,40 m² ; Rez-de-chaussée : 3 pièces, env. 89,00 m² ; Premier étage : 3 pièces, env. 89,00 m² ; Combles : 3 pièces, env. 94,50 m² ; Surface habitable totale : env. 316,90 m². L'affectation des pièces annexes/caves est régie par les contrats de location individuels. Les cuisines équipées des appartements appartiennent à leurs locataires respectifs. Tous les appartements sont actuellement loués et le revenu locatif annuel total s'élève à environ 38 160 €. ATTENTION : Il n'existe pas de déclaration de division pour cet immeuble de quatre logements. Celle-ci devra être établie par le nouvel acquéreur. Une confirmation de financement en cours de validité devra être présentée avant toute visite.

Implantations

Description

Geographische Lage:

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Die Nachbarstadt Sindelfingen sowie Schönaich, Holzgerlingen und Ehningen. Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist.

Infrastruktur:

Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.

Böblingen liegt an der Gäu-Bahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.

Bildung:

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Berufsschulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für geistig behinderte mit Schulkindergarten für geistig behinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die Vhs-Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.

Freizeit & Kultur:

Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

Caractéristiques

Vermietetes 4-Familienhaus
Zentrumsnaher Lage von Böblingen Wohngebiet "Galgenberg"
Grundstück mit ca. 341 m²
Neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2010
Es wurde ein Neubau / Umbau im Jahre 1981 vorgenommen
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt und verputzt
Die Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Garagentor
Für das 4-Familienehaus ist KEINE Teilungserklärung vorhanden
Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 38.160 Euro.

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.