Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1963 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Sie ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang und dann die Diele mit dem Gäste-WC. Auf der Vorderseite des Hauses liegt die Küche, auf der Rückseite der großzügige Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beinhaltet das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, beide mit Zugang auf einen Balkon, ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet ein zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein WC. Im Untergeschoss liegen die Funktionsräume. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es über eine Treppe einen Zugang in den Garten. Der außergewöhnlich große Garten und die Terrasse bieten die Möglichkeit zur Entspannung. Im Garten wurden Gemüsebeete angelegt und es gibt ein kleines Gewächshaus. Außerdem gibt es viel Platz zum spielen und toben. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Hauses genügt teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Eine Renovierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2061. Der Erbbauzins wird mit dem Verkauf neu festgesetzt und wird voraussichtlich bei ca. 4.000,- € jährlich liegen. Darüber hinaus fordert der Erbbaugeber ein hohes Eigenkapital.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.