Ansicht Gartenseite
58453 WITTEN
Einfamilienhaus im Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück in Alleinlage
750.000 EUR
Surface habitable ca. 237 m²
Superficie du terrain ca. 12.000 m²
Pièces 6.5
Prix d'achat 750.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25061031

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 131 m²

Place de stationnement

4 x Garage

Salles de bains

3

Année de construction

1869

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

491,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

16.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1869

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil geht auf ein Gebäude zurück, das ca. 1869 errichtet wurde. Es wurde mehrfach umgebaut und erweitert, zuletzt wurde 1988 der Wintergarten über dem Erkerzimmer gebaut, 1989 das Garagengebäude mit dem darüber liegenden Hobbyraum. Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Windfang mit Garderobe, in den groß-zügig dimensionierten Wohn-/Essbereich, der unterschiedlich Aufenthaltsbereiche aufweist, die Kaminhalle, das Erkerzimmer und etwas abseits ein Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. An mehreren Stellen gibt es Zugänge zu den Terrassenflächen, die um das Haus herum angelegt sind. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer sowie zwei Bäder, die mit einer Dusche, bzw. einer Badewanne ausgestattet sind. Vom Flur gibt es einen Zugang in das Wintergartenzimmer. Vom Schlafzimmer und von einem Kinderzimmer gibt es einen Zugang auf Balkone. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet Raum für Spielflächen, einen Arbeitsbereich oder ähnliches. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Öltankraum sowie einen Vorratsraum. Zusätzlich gibt es das große Garagenhaus mit Platz für 4 PKW mit dem darüber liegenden Hobbyraum sowie ein Gartenhaus mit Sauna. Der Garten hat parkähnliche Ausmaße und weist Rasenflächen ebenso auf, wie Berei-che, die mit Stauden bepflanzt sind und Baumbestand. Das Gelände ist terrassiert und wird teilweise mit Natursteinmauern gestaltet.

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Implantations

Description

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Süden Wittens nahe der Stadtgrenze zu Wetter und Herdecke. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen – das Naherholungsgebiet Buchenholz liegt vor der Haustür – und die nahe gelegene Ruhr bieten einen hohen Erholungswert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Wittener Innenstadt, die gut erreichbar ist. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A448 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

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Caractéristiques

  • Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Parkett, bzw. Fliesen
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, bzw. Klappläden
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Drei Bäder
  • Ölheizung, teilweise als Fußbodenheizung
  • Biologische Kläranlage
  • Übergroße PKW-Garage und Stellplätze

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 491.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1869. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58453 WITTEN

Einfamilienhaus im Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück in Alleinlage

ca. 237 m² 6.5 Pièces 750.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum