Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Stadthaus aus den 1950er-Jahren überzeugt mit zeitloser Architektur, zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² – eingebettet in ein 899 m² großes Grundstück in begehrter stadtnaher Lage von Riedlingen.

Der Zugang zu diesem gepflegten Zweifamilienhaus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, in dem eine wunderschöne, massive Holztreppe sofort ins Auge fällt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses: Geradeaus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, während die Treppe Sie stilvoll in das Obergeschoss, auf den Dachboden sowie in das Untergeschoss mit den Kellerräumen führt. Ein durchdachter Grundriss macht diesen Eingangsbereich zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein Gartenzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten – welcher als echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls vier Zimmern, Bad, separatem WC und Küche. Besonderes Merkmal: die großzügige, sonnige Dachterrasse mit ca. 32 m².

Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Untergeschoss stehen sechs Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Garagen – eine davon direkt ans Haus angrenzend, die andere separat.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Stadtleben und Privatsphäre miteinander verbinden möchten – in einem herausragenden Wohnumfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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