Nichée au cœur de Genshagen, charmant quartier de Ludwigsfelde, cette élégante maison individuelle vous attend sur un terrain spacieux d'environ 1 162 m² composé de trois parcelles. Alliant une élégance intemporelle au confort moderne, elle offre un espace généreux pour laisser libre cours à vos envies. Construite vers 1900 selon des méthodes de construction robustes et de haute qualité, sa façade en briques d'inspiration classique, rehaussée de touches de blanc, reflète le style historiciste, un style architectural qui ne passe pas inaperçu. À l'intérieur, vous découvrirez des plans bien conçus, des pièces baignées de lumière et une hauteur sous plafond d'environ 2,90 m, accentuant la sensation d'espace et de luminosité. Le rez-de-chaussée est particulièrement agréable grâce à son vaste séjour/salle à manger qui, avec son agencement ouvert et sa cheminée, constitue le cœur chaleureux de la maison. De grandes fenêtres, des volets roulants électriques et une véranda chauffée assurent un cadre de vie particulièrement agréable et une abondante lumière naturelle. La cuisine offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre créativité culinaire et profiter de la vie de famille. Deux toilettes séparées sont à la disposition des invités à ce niveau : une pour les femmes et une pour les hommes. Un débarras supplémentaire facilite l'organisation du quotidien. Un charmant escalier en bois mène à l'étage, qui comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative. Ce atout rare garantit confort, intimité et finitions haut de gamme. La chambre principale dispose également d'un dressing et d'un accès direct aux combles partiellement aménagés. La propriété possède un sous-sol complet offrant un vaste espace habitable chauffé, avec une alimentation électrique haute tension, une lumière naturelle abondante et un accès indépendant au jardin – idéal pour un atelier, une salle de sport, du rangement ou un bureau. La maison est chauffée par un système moderne de chauffage au sol, combiné à des panneaux solaires thermiques et un ballon d'eau chaude sanitaire. Deux à trois places de parking extérieures sont disponibles, dont une avec borne de recharge pour véhicule électrique. La fibre optique est déjà installée et peut être activée sur demande. Cette maison allie charme architectural et confort fonctionnel – parfaite pour ceux qui recherchent espace et un cadre de vie évolutif. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.